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对于很多外地人来说，上海每次颁布房产政策，就像一场排外的政策，上海从买房就能落户到限购政策的颁布，这20年，房价就像一个窜天猴一样，直冲云霄，在这期间房价是涨1块跌1毛的姿势，从2千一平到几万一平，从一开始对政府打压房价的坚信不疑，到假离婚买房。就像吃药一样，时间长了 都有抗药性了，房产政策一年比一年严格，现在大家的想法是房价肯定会往上走的，只是现在是调整期间，在过两三年房价又会翻倍。说房价要降的被现实一次次的教训，他现在不敢怀疑了，因为真的赌不起，房价真的会一直这么涨下去吗？虽然现在上海房价跌幅很大，但是人们还是很看好几年后房价会猛涨。

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上海房子的主要购买力还是外地人，上海本地人都有房产，最多改善租住环境，换一套好一点的房子，接手他现在房子的就是外地人，外地人是主要购买力，目前上海郊区最便宜也要2万多一平，一套两房的160万肯定要的，上海目前政策首套房子最低首付35% ，首付要56万，加上税费要准备60万。贷款100万，贷款30年月供5300元左右，夫妻两人在上海都是比较好的单位上班，一个月工资7000元，两人14000元，除去生活费也就存1万一个月，就不说有小孩的了，他们买这套160万的房子还是有点吃力的，首付还需家里拼凑，我们来想想4年后上海房价再次翻倍，那么他这套房子就是320万，首付就是112万，月供就是10600元，你觉得他们夫妻的工资会翻倍吗，这已经是上海最边缘地带了，再往外就是江苏，4年后他们只能望房兴叹了，他们只能选择租房子，我想如果上海3~4年后房价真再次翻倍，上海将进入真真的租房时代。

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房价真的就会像前20年一样，涨1块跌1毛的涨上去吗？我想不会，2015去库存，2016年上海房价翻倍涨幅，17年18年调整，个人感觉后期中国房产市场格局有所变动。一线会长期平稳，二线会分担一些资源。简单点讲，上海房价为什么会这么高，因为人口问题，人口问题就是就业问题，如果你老家有就业机会，你是不会千里迢迢跑上海来，二线城市就业机会远赶不上，上海这样的大城市，但是后几年，他们会做出很大进步，比如 合肥郑州西安 强二线，正在大力发展经济，努力打造自己城市名片，颁布一些留人政策，比如西安大学生购房政策，二线城市也正在努力抢人。

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最后还是想说，狼来了，一次次的被忽悠，到现在你已经不在相信这个世界上会有狼，后期政策谁也无法预判，已经把青春奉献给上海的你，有资格有首付你就把房子的事情解决了吧，解决了你就不用操心后面会有狼，还是什么鬼东西，好好的过日子，中国人有房才有家，什么上海租房时代也与你无关了，你的世界清静了。

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