房贷利率“涨声”一片，2018下半年如何买房更省钱？ 2017年以来楼市调控频现

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2017年以来楼市调控频现，房贷利率也彻底告别折扣时代，据小编了解，目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上，房贷利率上浮

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对一线城市房价的平稳甚至是回落起到不小的作用，但事情还没完，2018下半年，房贷利率还有可能继续上浮……

有数据显示，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。

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首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房

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，多地对二套房调控趋严。

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一、超一线城市未出现整体上浮

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北、上、广、深四大超一线城市中，房贷利率未出现整体上浮，多执行首套房利率上浮10%起。上海部分银行仍有首套折扣，北、广、深不同地区不同银行执行利率不同，以上浮为主，少数有所下浮。此外，暂停房贷业务银行有所增加，并有部分银行暂停了二手房按揭业务。

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二、部分热门二三线城市利率猛涨

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随着这一轮对一线城市房市严格调控后进入相对平稳期，部分热门的二三线城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地爆发了“抢房”现象。

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新一轮房贷利率的上调同步出现。

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三、房贷利率“涨声”一片，2018下半年如何买房更省钱？

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你在平日里是位砍价高手吗？那买房时可别忽略这个技能，尤其是购买二手房，价格回旋的余地更大。要到些许优惠那是最基本的，不必羡慕别人用便宜的价格买到了性价比高的房子，下面这些买房子的省钱技巧，你也能差不多学会：

1、买二手房准确定位卖家

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相比新房，买二手房时价格的优惠空间更容易谈些。你只需要了解有这么几类卖家“对症下药”即可：

着急用钱的卖家

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：是比较好谈的，通常价格他们已经压的很低了，我们一般见好就收，可以跟他商量把家具送给你；

要换房子的卖家

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：一般是想要把现在的房子高价卖出在为下一套房子做准备资金，所以会比较难砍价，不妨采取软磨硬泡的方法，让他感受到你的诚意，说不定还有的谈。

2、揪住房屋缺点采取拖延战术

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小编发现，越是挑剔的客户最后越有可能真正买到满意的房子。你心仪的房子往往是从综合因素考虑性价比高的房屋，但不代表完美无缺点，购房者应该善于在售楼人员面前揭露房屋缺点，摆出一副买不买都行的拖延态度，千万别表现出对房屋满意急于购买的姿态，这样一般在临近最后期限时是砍价的好机会。

这里提到买房者的姿态，记住买房多数打的是心理战，不露声色是最有主动性的

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，别过早亮出自己的底牌让售楼人员摸清你的需求，从而引导你去走她的套路。

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3、砍价选尾盘

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漫无目的的买房者可以把砍价的目标瞄准尾盘，到了年中6月末或年终12月末

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，开发商为了冲业绩想快速回款，在价格上通常会做出大的让步。也可以考虑新盘开盘之初，会有一系列大优惠。

4、找老业主“走后门”

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找老业主就是俗称的“老带新

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”，已经买过房子的业主，再带一个客户来买房，一般开发商会提供很多优惠，前提是你找的老业主很靠谱不会背着你吃回扣。

另外说到走后门，如果你有直接找经理的门路，不妨找找他们，毕竟售楼人员讲话可能没有那么大的权力，售楼经理更有分量些，出于面子考虑也会给你一个更满意的折扣。

5、货比三家，多听多看

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货比三家一方面是要多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价。

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另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知你已经看过其他楼盘，房屋价格较合理，你正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降下价格。

在售楼处，请多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。

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怎么样？看完之后你不打算实战一下省出来一个装修钱么？

更多实用的楼市信息，小编持续奉上，欢迎继续追随~

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综合整理自：融360、诸葛说房