工资追不上房价，年轻人租房时代已经到来了吗？在知乎上

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在知乎上，一个话题开始盛行：“用20-30年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情吗？”是的，当房价变得高不可攀的时候，可以改变的只有自己的思路，种种迹象表明，租房生活或许将成为大势所趋。但，房租却并没有比房价来得更温和。

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在中国，房价问题有一个铁律：越调控越涨。

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不仅仅是在买卖市场，租赁市场也在进入这个怪圈。

目前一些地区的租赁市场受到品牌化、高端化、城市改造等因素影响，租房价格迎来了持续性的上涨，这在一二线城市表现得尤其明显。

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根据多个专业机构监测，近年来一二线大城市租赁需求持续增长，租金水平趋势性上升。

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据千龙网云房数据中心统计，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/㎡，同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡，同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/㎡，同比上涨1.1%。

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今年4月25日，中国证监会和住房城乡建设部就联合发布了一份通知。通知中称，将推进住房租赁资产证券化，该证券将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

翻译成人话就是，未来地产商们会将住房项目打包成证券，卖给金融机构，由金融机构来收钱。

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在这点上，万科已经一马当先，开了预租的先河，90平方米三居租金预计为1.5万-1.8万元/月，180平方米的四居室叠拼产品租金则为3万-4万元/月。

以月租1.5万元的90平方米三居为例，如果租户租住十年，需要一次性付清全部租金180万元，连租10年不涨租金。看起来180万不如去买房，可万科相关负责人却透露，80%的房子都租出去了！

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也许你认为目标群体不一样，万科针对的是高端客群，而适合你租的房子的价格不会太离谱。

但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨。上市公司世联行总经理朱敏在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。按照这个算法，把你的房租乘以1.7，大概就是未来的租金了。

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怎么算的，企业对房地产开发的成本外，你还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。

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相比于房价，房租价格是更直接影响生活成本的民生问题。租金上涨，但工资涨幅却跟不上，为了生存越来越多的人不得不搬离去距离工作地点更远的地方，坐公交，挤地铁…

奋斗在一二线城市的漂一族们为了梦想必须忍得住工作压力，必须忍得住物价飙涨，必须忍得住房东阿姨每一次电话，房东阿姨你别笑……你一笑，我就肝颤！

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租赁市场的稳定发展在宏观层面上还需要国家政策的出台，但对于我们个人而言，无论如何抱怨理想与身体都无处安放，短时间内你是不会“逃离北上广”的！所以，与其纠结房租到底涨了多少这件事还不如纠结一下：“我去哪租房这件事”。另外，在躁动的楼市中，提升自己的收入远比猜测房价什么时候下跌更靠谱。

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