购房宝典:换房时必须要考虑的三大问题!
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生活中有许多这样的例子,在就业初期,由于资金的限制,大家在买房时可能会迁就一些,需求并不多,能住就行;但是随着生活和消费水平的提高,就会觉得房子旧了、小了,换房需求就来了。今天小编主要为大家介绍一下换房时必须要考虑的三大问题,一起来了解下吧。
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一、如何根据需求确定换房顺序?
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换房有两种方案可选,即先将旧房出售再购入新房,或者先签约新房,再出售旧房。两种方案根据换房者自身情况的不同,选择也就不同。
1、根据自己的购房资质决定换房顺序
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如果换房者名下允许购房的数量已达上限,就需要通过先出售原有房屋,腾出资质的方式换房,这时只能选择先卖后买;反之则既可以选择先卖后买,也可以选择先买后卖。
a、没有购房资质
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如果换房者名下允许购房的数量已达上限,不能再购入下一套住宅的情况下,就需要先出售原有房屋,腾出购房资质再购入新房。
先卖后买参考流程:
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b、具有购房资质
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如果换房者名下允许购房的数量未达上限,既可以选择先卖后买也可以选择先买后卖。
先买后卖参考流程:
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2、由个人资金情况决定换房顺序
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a、资金充裕
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购房者如果资金充裕的话,可支付新房首付甚至尾款,在满足购房资质的前提下,选择先买后卖。
b、资金不充裕
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如果购房者没有足够的资金的话,可以选择买卖同时进行,既可以缩短换房时间,也可以节省换房成本。
二、应该换什么样的房子?
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1、看均价,确定换房区域
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不同的城区,均价不同,差别也十分明显。换房者可以根据自己的预算,选择合适的城区购房。
2、看交通,衡量出行成本
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交通对生活舒适度有着很大的影响,也会直接影响到房屋的售价。所以换房者要对住宅附近的交通状况有所了解,要衡量出行成本。
3、看户型,筛选更舒适房子
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房屋户型影响居住的舒适度,最好是选择具有良好的通风和采光、动静分区、干湿分区等优势的户型。
三、换房需要注意哪些问题?
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1、注意过户这个环节
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购房者名下有没有房,有几套房,需要以“过户”这个环节作为参考。如果旧房出售,办理完“过户”这个环节之后,名下的房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房贷款是否为首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。
2、避免违约风险,减少无意义损失
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很多换房者因为资金不充足,需要用出售旧房的尾款来支付新房的首付。但是很多时候由于尾款不能按照约定到账,就会导致换房者违约。
温馨提示:约定时间时,一定要参考另一个合同的进展情况,一旦一个步骤延误,可能涉及后续整个流程的拖延逾期,届时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时,对其中的时间条款一定要慎之又慎。
3、换房尽可能选择同一家中介机构
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对于换房者而言,出售和购入选择同一家中介机构,有助于经纪人把控整个换房流程,减小操作风险。
对于换房者而言,减少不必要的支出,缩短换房周期,既要牢牢把握首二套的时间认定节点,又要对合同中的时间规定留有余地,将买卖风险降至最小,才能获得更大的收益。
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