朝阳房地产市场现状朝阳区工业发达

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朝阳区工业发达，是北京市重要的工业基地。区内集中有纺织、电子、化工、机械制造、汽车制造等工业基地。房地产必然是我们关注的焦点，在刚刚过去的2017年里，朝阳房地产发生的巨大变化。以下是对朝阳房地产市场现状的详细分析。

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通过对朝阳房地产市场现状分析得知北京新总规提出五年新增各类住房150万套。从地产投资和建设周期维度看，难度很大。即便在房地产投资增速较高的2016年(6%)，北京住宅市场也只供应出2.7万套房，与未来年均50万套的预期相差甚远。加之大量共有产权房、租赁类住房、受70%以上90平米以下户型限制，可见改善类、大户型、高舒适度产品，未来将更为抢手。

市场现状

新房端出现正常分化行情，北京朝阳区和海淀区新增供应不足300套，两区成交均超过1300套，供需严重失衡加之新房政府限价，呈现抢购态势。典型项目如朝阳龙湖景粼原著，海淀华润万橡府，均出现一房难求的日光局面。

根据北京市住建委公布的每月存量房网签数据，2017年3月至2018年2月，存量房网签总量为12.9余万套，而2016年3月至2017年2月的总量约为25.8万套，即"3·17"调控后，12个月的网签量相比上一个周期下降明显。

二手房房价也由升转降。北京市统计局20日发布的数据显示，2月北京新建商品住宅销售价格指数为上年同月的99.7%，二手住宅指数为上年同月的95.4%，其中90平方米及以下的二手住宅指数为94.8%。这意味从2017年3月至今年2月北京新房价格同比总体平稳，二手房价格下降较为明显，90平方米及以下的"刚需"户型住宅价格的降幅则更高。

受政策导致投资紧缩以及上年同期基数变动的双重影响，朝阳区房地产市场自上月起逐渐呈现降温态势。2018年1-5月，全区房地产开发累计完成投资446.3亿元，同比增长17.0%，增幅较1-5月减少20个百分点。建安工程继续走低，累计完成投资127.9亿元，同比下降9.1%，降幅较1-6月扩大10个百分点。

今年以来，各类政策性住房的投资力度大大加强。2018年1-5月，全区政策性住房在施项目有35个，累计完成投资32.8亿元，施工面积547.8万平方米。其中住宅施工面积为427.6万平方米，占到全区住宅施工面积的32.4%，比重较去年同期提高了10个百分点。施工面积中，经济适用房315.6万平方米、限价房216.8万平方米、廉租房15.4万平方米，与上年同期相比增幅分别为4.3%、1.2倍和24.7倍。高速的增长势头和显著扩大的规模使得未来住宅市场格局更加值得期待。

通过对朝阳房地产市场现状的详细分析得知房地产开发的区域半径明显变窄了。这种可开发区域的变窄，带来的是的是土地价格长期居高不小，面粉贵过面包。投资者一般认为，面粉贵过面包的主要原因，是社会资金极为宽裕--但我们则认为，除了社会资金宽裕之外，越来越多的发展商拥挤在越来越少的城市拿地，也是造成地价迅速上升的重要原因。如果认为地价高只是因为资金宽裕所造成的，那么我们无法解释为何本轮土地成交溢价率和价格远远高于之前的每一轮货币宽松周期。一旦承认了地价迅速上升是可开发区域不足造成的，那么未来即使全社会资金成本逆转，地产企业可能也没有太好的拿地机会。以上便是笔者对朝阳房地产市场现状的详细分析了。