饕餮盛宴过后，房价会就此走向下坡路吗？一场房地产饕餮盛宴

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一场房地产饕餮盛宴，让无数人沉浸在赚钱的喜悦当中，也点燃了国人的投资热情。也许到现在，还有人懊恼当年为什么没有多买几套房，或者说没有早点入场。但就是这样，原来有那么多的机会摆在你面前，你却没有很好的把握住，机会如流水般从你的指尖滑过。

当时间的指针指向了2018年的时候，经历了一轮又一轮的房价热点之后，在密集的调控政策下，我们的房价又会何去何从，真的会在未来迎来“顶点”吗？也许市场这些反应能帮你看清一二。

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1、“抢人”计划，正在暴露市场发展的弊端

也许大家还在思考着，如何才能把自己的户口落到城市当中去，尤其是一些发展好的城市。而这一梦想，从2017年下半年开始，政府已经帮你解决了。而且解决的不仅是户口问题，更重要的是还有房子的问题。

抢人的开始，实际也是暴露城市在发展过程面临的问题，那就是人才的匮乏。二线城市不具备一线城市的资源优势，又不会有三四城市的低房价，所以只能通过人才战略，靠住房优惠来吸引人才进入城市。

当然，虽然我们大家都看到了，人才的流入，让我们二线城市的房价再次上涨。但是这也许是这些城市房价的高峰，人才的流入它是有时效性的，人才饱和之后，人口之间的流动将会再次趋向正常化。而且，当吸引进入的这部分人才都购得房产之后，也就不会再对房子产生更大的热情了。所以，可以判断，在这轮人才战过后，城市的房价会有一波回落。

2、疯狂之下，必是陨落

也许大家都看到这轮调控中间，异军突起的三四线楼市的房价。翻番、破万、赶超省会，房价不过万的城市都不好意思说自己是三四线城市。

在疯狂的房价过后，各种分析三四线城市房价为何会上涨的原因层出不穷。限购导致的需求外溢、返乡置业人群越来越多、棚改货币补偿的常态化等等因素，都是推动三四城市房价上涨的主要原因。2015年起，棚改货币化大力推广，货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣布4月末，投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿，2018年至2020年三年棚改年均投放将达1.5万亿，三年总计约4.5万亿。天量的货币投放，人造的住房需求，创造出史无前例的房地产高潮，从百姓到政府全都被戳中了G点，集体狂欢、盛况空前。

而当疯狂的房价之后，必然就是陨落。而且这个时间会很快到来，不仅是因为会渗透的调控政策，更因为的是没有支撑的人口以及产业因素。

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3、2020年，会是机会之年吗？

很多人都在猜测到底什么时候是房价的低点，是我们能够入手的时间。从现在业内的普遍认可的年份是2020年，那真的是这样吗？有何依据呢？

有人说，2020年是三四线城市房价的顶点之年，因为到那时国家的棚改机会基本完成了。也就意味着，给三四线城市提供资金来源的棚改结束了。没了资金的收入，也就没了买房的钱，所以房价肯定会呈现回落的趋势。乍看之下确实是如此，但是我们也不得不多个心眼，因为在去库存计划下，三四线城市现在的库存已经严重不足了。供需不平衡的问题，会不会再次导致房价的上涨呢？所以任何趋势预测都是不可取的，不管房价的顶部何时到来，我们买房都不应该用这种心态去判断。

4、城市圈大发展背景之下，二线城市会逆袭吗？

一个圈又一个圈，不断的城市圈发展，以二线城市为中心的城市发展，会给二线城市逆袭的机会吗？

当一线被限购，三四线城市房价不再疯狂，二线城市房价也许会迎来相当的利好。而且本就处在城市发展的大好背景之下，更多的机会都会流向二线城市。而且很多人，因为一线房价过高买不起，回三四线的老家又不愿自己的孩子输在起跑线上，更多的人会选择二线城市作为自己未来打拼的方向。城市经济发展向好，潜力无限，会吸引更多的人员流入，这也就给城市房价的上涨带来了契机。

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总而言之，市场的机会与风险并存。但是，也没有只涨不跌的商品。房价的“顶”肯定会到来，只不过就是那个时间的节点难以确认而已。我们买房，并不需要非得抓住某个顶或者某个底，只要方向趋势正确就够了。