二手房过户就万事大吉？想太多叔

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叔，你好，我想咨询一下，买了二手房，已经过完户，正在等待银行放款，在这个过程还会有什么风险吗？

在已经过户的情况下，这个阶段基本上是没有风险的，但是千万不要大意。

二手房屋买卖过程中，最重要的环节就是办理贷款以及过户。二手房在已经过户的情况下，说明目前阶段个人征信（初次审核）及流水方面都没有问题。

已经过户就意味着，你前期的购房资格审核，网上签约，贷款审核，缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说，新产权证已经是你的名字，房屋所有权已经是你的了。

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虽然风险不大，但是什么情况下会影响银行放贷，大概可能有两种情况：

一，银行额度影响

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银行在贷款尤其是房屋贷款方面，有具体的额度控制，如果银行方面额度充足的话，那只需排队等待放款即可，但额度不足，那么放款时间可能会被延后。

换句话说，就是银行没钱了，自2017年317新政以来，国家坚持“房住不炒”原则，控杠杆，限制资金流入房产市场，所以有可能导致银行额度紧张，如果房东不着急用钱还好，如果房东着急等钱救急，就有可能产生纠纷。

二，征信影响

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一般在银行放款前夕，会再次查看贷款人银行征信问题。若此时贷款人有较大额度的贷款审核及发放，会影响贷款人个人流水无法覆盖房贷还款额的情况。此时银行会酌情考虑，推迟放款甚至需要降低贷款额度。

因为审批和放款的时间，有时候会间隔几个月

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，申请人的这个时候如果负债过多，银行会要求你重新提交工作证明，银行流水等等，如果出现大面积的逾期状况，停止放款也是非常普遍的。

举个例子，假如你走完了审批贷款，交税，办理购房补贴的流程，在等待放款的节骨眼上，出现了信用卡逾期，上了征信，那你的贷款就危险了。

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国家政策发生变化，这个没什么好说的，毕竟放款需要一个周期，在这个月内，如果出现政策方面的变化，那只能自认倒霉。

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还要提一句，如果出现了，已经过户，但银行迟迟没有放贷，因为房价上涨或其他原因，卖家要反悔的情况，要看看你们买卖合同对违约责任和合同解除的约定。

如果告上法院，在已经过户的情况下，法院一般不会判决撤销买卖的，只需要你提供证据证明迟延付款的原因。

总而言之，给你一些实用的建议：

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过户后，催促银行尽快办理抵押登记，早一天办完，早一天放款。

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放款前，尽量不要进行大额消费，包括申请装修贷款，先放一放，放款后再办才更踏实。

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珍惜自己的信用额度，尽量不要造成违约和逾期。

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