买房之前不做这些准备一定后悔买房是人生大事。特别是在当前买房越

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买房是人生大事。特别是在当前买房越来越难的环境下，买不到房或者买错了房，都是一件很让人痛心的事。我很多朋友接房之前觉得房子哪里都好，接房之后各种不满意。今天闲谈君为你整理了一些买房之前一定要做的事，希望对你有帮助。

一、买房资格篇

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曾经有一套最好的房子放在我面前，我没有资格，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个房子说三个字：卖给我。如果非要在这个购买前加一个形容词，我希望是……不要钱！

买房最悲催的是什么？是买到了破房子吗？不不不！是有钱买却没有购房资格。

现在很多城市都出台了限购政策，动辄要求三年社保五年公积金啥的。为了获得一个购房资格，很多人必须付出数十万的代价。尽早获取购房资格，是买房之前必须要做的。

（一）保持良好的信用记录

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现在买房都需要出示个人征信报告。如果在征信报告中有不好的征信记录，比如债务违约、失信、信用卡套现记录等，就不能办理按揭贷款。

有很多没办法办理按揭贷款的案例中，就有人因为没有按时偿还款的记录一直存在系统当中，也有失信被执行人贷款被否决的，还有极端情况是身份证丢失被别人办理了信用卡，恶意透支之后没有偿还结果记录到自己身上的。

所以买房之前一定要保持良好的征信记录。该还的贷款及时还清，身份证一定不要借给别人，丢失之后一定要及时挂失。

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某楼盘摇号现场

（二）尽早确定将来想定居的城市

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虽然人生不能规划，未来之事没有定数。但是及早做准备是必须的。很多人在需要安家的年龄才来思考在什么地方定居，最后发现这里不理想那里安不下，飘来荡去的也没有着落。尽早确定未来想要定居的城市，关注这个城市的购房政策，能够为将来买房子省下很多事情。

（三）及时购买社保

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现在很多城市购房资格都需要购房者在本城市有一到五年不等的社保购买记录。很多人因为没有社保缴费记录，购买不到中意的房子。最悲催的是一直在A城市工作购买了A城市的社保，但是想买B城市的房子却没有B城市的社保购买记录。所以在确定了将来想定居的城市之后，就一定要想办法去该城市购买社保。

在某个城市购买社保，既可以去当地工作，也可以在当地找一家公司挂靠购买。方式多种多样，但是一定要咋自己想定居的城市购买社保。如果社保有断购记录，一定要想办法尽快补起来。

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社保成为限购最常用的方式

（四）一定要读一遍《婚姻法》

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新的《婚姻法》对于婚前财产婚后财产做了明确的规定。我们也时常听说某某夫妻在离婚的时候为了房子对簿公堂。虽然大家都怀着白头偕老的美好愿景，但是做做准备总是没错的。熟读一遍《婚姻法》，再根据自己的实际情况配置资产，是确保终生幸福的不二之选。

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二、选房过程篇

选房过程是买房子中坑最多的。很多人接房之后后悔不迭，就是因为选房的某个阶段没有弄好。

（一）根据自己情况选定最合适的区域

房子所处区域可以说是影响房子是否增值的最重要影响因素。有些地段房子买到手就降价，有的人买到房子之后发觉离上班地点有两个小时的路程，还有人看上某个区域的房子发觉自己的资金差距太大懊恼不已。

我觉得一定要根据个人经济实力和其它需求，精心对比各个目标城市各个区域。离上班距离近不近？未来交通是否方便？学校建设会不会及时跟上等等。

（二）选择合适的楼盘

每个人看重的点不一样。有的人更看重交通，有人更看重学区，有的人更看重小区环境。这都是可以的。将每个楼盘的条件列一张表格，选出自己最满意的即可。

对比周边配套，离商圈、大型超市、菜市场是否够近？家里老人去幼儿园、小学、中学接送孩子是否可行？学校的配套和收费标准能否接受？

（三）房屋选择

从小区看，是否是信得过的开发商？物业价格和质量怎么样？电梯、车位配比怎么样？车位租售价格如何？小区环境打造是否满意？这里必须提醒一下的是千万注意小区的电梯质量，很多的买房者注意了电梯配比，却忽视电梯质量。

从价格看，现在卖的是第几期？与第一期价格相比走势如何？与周边均价对比是否有竞争力？与周边房屋价格差距多大？

从质量看，施工单位资质如何？建筑材料质量是否得到保障？

从户型比较，实际利用率是多少？朝向、格局、层高，每个房间的面积是否满意？必须提醒一句，户型图上所有尺寸都是包含墙体的。

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某楼盘户型图

三、购房过程中一定要避开的坑

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1.看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件（合同、协议）。

2.所有的优惠都是有原因的。是因为房子质量不够好吗？是因为老板急着回款吗？其中有没有坑？

3.样板房往往经过精心设计，不代表是真实的房子。不要看到样板房喜欢得不得了，接房之后失望透顶。

四、购房后还可以做什么

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1.一定要准备一个装购房过程中的有资料的文件袋。如果有必要，可以复印几份放在信得过的人家里，以防丢失。重要的有：户型图、宣传单，资金往来凭据（如果是刷卡，POS单上的字迹会挥发，请复印一份），所有签字文件。

大概想到这些，下一期再补充。

欢迎交流讨论。