谁说没资质就应该去买公寓？一定要先弄清楚公寓和住宅的区别随着长沙限购政策的一步步的严苛

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随着长沙限购政策的一步步的严苛，导致很多人都失去了购房资格。但市场上有的开发商却打出不限购的标语，这些其实就是所谓的商业公寓，那么这些商业公寓与普通住宅有什么区别呢？

一、商用公寓与住宅的区别

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1、使用年限不同

商用公寓一般使用的土地属于综合用地或者商业用地，根据国家土地规定，综合用地的使用年限只有50年，商业用地的使用年限仅40年，而住宅用地则有70年。

2、购房成本与生活成本不同

通常情况下，购买第一套住宅首付最少为30%，剩余款项可以使用贷款。而如果购买商用公寓，首付最低为50%，首付成本增加。值得注意的是，在购买商用公寓时，一定要问清楚电费与水费是民电民水还是商电商水，两者之间的费用有所差别，对于生活成本也有所增加，但是也有部分商用公寓同样是民水民电。

3、贷款条件有所限制

有些人贷款会使用公积金贷款，毕竟相对于商业贷款来说，公积金贷款的利率会低很多，但是一般情况下，购买商用公寓无法使用公积金贷款，只能使用公积金贷款。而一般购买住宅，只要符合公积金贷款条件则可以使用公积金贷款。

二、商用公寓的优点

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1、不受市场政策影响，不限购。政策限制的是购买住宅，并不包括商业公寓；

2、不影响房屋套数，商业公寓不包括政策限制的房屋套数里；

3、商用公寓总体来说面积小，总价相对于普通住宅较低，购房者的还款压力相对来说较小。

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