温哥华公布新四年26亿元投资计划草案，泄漏了一个大秘密 vanfun温房网日前

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日前，温哥华市公布了《2019-2011年投资计划草案》（2019-2022 Draft Capital Plan），将投资约26亿元用于改造更新城市基础设施和社区公共设施，以适应城市的发展。该计划将在6月5日提交给市议会讨论。

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投资计划中，需要更新的社区公共设施有括马宝社区中心（Marpole Community Centre）、马宝图书馆分馆（Marpole Library）、不列颠社区中心（Britannia Centre）等，需要修缮并进行防震升级的基础设施有格兰维尔桥（Granville Bridge）、位于Kitsilano的12号消防站，计划还包括为西端区社区中心的修建进行工地准备工作。

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新建的基础设施和社区公共设施包括建造1200-1600套廉租房（non-market rental housing）、建造大约1000个新的托儿中心、在马宝社区修建一个室外泳池、橡树岭市民中心（Oakridge Civic Centre）、位于市中心罗伯逊大街800号的公共广场的末期工程、千禧线百老汇街西延长的支持设施。

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么26亿元的投资款哪里来呢？

按照市府的说法，20亿元属政府主导的投资款，来自市府征收的税费、开发商以及发展伙伴贡献的建设费（contributions）；6亿元来自开发商的实物贡献（in-kind contributions），而且这笔钱已经通过土地用途更改申请审批过程或其他开发附加条件锁定了。

市府的20亿元中，其中的13亿元用来维护、更新或者升级现有的老旧基础设施和社区公共设施；剩下的7亿元与来自开发商的6亿元加在一起，用于新的基础设施和社区公共设施的建设。

从市府发表的新闻稿来看，貌似来自开发商的钱只占了整个投资金额的23%（6÷26），虽然这也不少！但是《温哥华太阳报》的采访人员Joanne Lee-Young仔细分析了市府的《计划草案》之后，发现在总共25.7亿元的投资中，超过55%，也就是约14.4亿元，是来自“开发商的贡献”（development contributions）。这些都是市府在审批项目时从开发商那里收的钱，最后都转嫁到购房者身上！

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从历史数据来看，在温哥华市府《2015-2018年投资计划》中，从开发商那里收来的建设费占33%，大约3.66亿元；在《2012-2014年投资计划》中，开发商贡献的建设费为8700万元，占比只有12%。这个增长的速度，小编都不知道说啥了！

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《2015-2018投资计划》的资金来源

Lee-Young的调查还发现，自从2004年开始，市府从开发商那里收的建设费不断增长，主要有两种。一种就是开发成本税（Development cost levies，DCL）。这是按标准征收的。另一种是社区公共设施建设费（Community amenity contributions，CACs）。这个是在开发商向市府申请更改土地用途时与市府协商的，也就是说市府要收多少，不仅看项目，还要看开发商如何与市府讨价还价了。开发商可以以钱的方式支付，也可以以建造社区附属设施如游泳池、社区中心等实物的方式支付。

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再来看看在《新四年投资计划草案》中各个项目的开发商贡献金占比。

建1200-1600套廉租房的5.39亿元，5.35亿来自开发商，占比99%，而且开发商以实物方式支付。这意思就是说让买得起房的人为买不起房的人建房子！

建1000个托儿中心的1.17亿元，1.1亿元来自开发商，占比94%。又是买得起房子的人为公共设施埋单！

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与艺术、文化和社区相关的基础设施和公共设施更新项目中，1.36亿元来自开发商的实物贡献。其中的9000万元（66%）与Oakridge Centre升级改造项目相关。Oakridge Centre改造计划中包括耗资1500万的表演厅、耗资3500万的图书馆改造更新、耗资4000万的新社区中心。这里是开发商和市政府共赢，仍是购房者埋单！

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温哥华不仅有美丽的自然环境，更有方便于民的各种社区公共设施。在大家享受并赞叹这些便利设施的时候，别忘了建造它们的费用不仅来自与我们每年所缴纳的地税，也来自于我们的购房款。所以，当您心仪一所环境优美、生活便利的房子、但觉得价格似乎难以承受时，别再抱怨它贵了！

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