2017年至今，福州四区出让25幅纯住宅用地，可售面积仅为101万近年来

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近年来，“在商品房地块上配建保障房”已成福州土拍市场的主流。在纯住宅地块所剩无几的情况下，可供福州普通购房者购买的商品住宅面积还剩多少呢？混居时代到来，你又将怎么选择？

去年至今，市区土地出让中，纯住宅可售面积101万㎡

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根据乐居福州新闻中心统计，2017年初至2018年5月，福州四区（鼓楼、台江、晋安、仓山）土地出让合计76幅。其中，虽然2017年纯住宅用地供应量比2016年增加了一倍左右，但实际可供开发商进行经营性销售的面积却大打折扣。

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数据显示，2017年至今，福州主城区（不包括马尾区和长乐区）土地出让共成交了25幅

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纯住宅用地，总建筑面积大约187.9万㎡，其中只有6幅地块不涉及保障房配建。

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剔除公租房、限价房等社会公共保障房以及小区商业的配建面积，2017年至今市区出让的纯住宅用地的预估剩余可售面积仅101.1万㎡。

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这意味着，市区拍了一年多的地块，纯住宅用地可供普通购房者购买的商品住宅面积只有54%。

保障房配建达46%！混居时代来了！

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商品住宅可售面积“缩水”的另一面是混居时代的到来。“限地价、控房价、竞配建”，在新的土地出让方式的探索下，据小编不完全统计，2017年至今福州市区成交的25幅纯住宅用地中，保障房配建总面积高达86.6万㎡，占总建筑面积的46%！

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另外，根据福州市国土局发布的2018年土地供应计划，在今年四城区土地供应总量中，住宅用地共259公顷，其中保障类住房（租赁住房+共有产权住房+安置型限价商品房+限价房）占82公顷。这意味着，“商品房+安置房”的模式在2018年仍会延续，未来你住的高端小区一半以上都将混搭保障房。

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商品房+保障房同标准，“混居”小区考验管理能力

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商品房+保障房的“混搭”小区该怎么建呢？上个月福州市房管局给出了答案——按同标准建设。据悉，今后在福州，政府原则上不再建设安置型房，取而代之的将是安置型商品房。位于同一栋楼的安置型商品房和纯商品房，将随机抽进行销售。

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物理空间上，福州商品房与保障房的“隔离墙”将被打破。但是，同一栋楼的两种性质住宅产品该如何“平衡”管理呢？

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需要提醒的是，混居后遗症在其他城市并不是没有先例。

众所周知，商品房和保障房对应的人群需求不同。购买商品房的业主经济实力较强，买房更看重生活品质的提高甚至是享受，而当前以公租房、廉租房为主的保障房住户，大多是中低收入群体，首先要解决的是基本的居住问题。那么问题来了！保障房业主能否接受高端住宅小区的物业收费标准？商品房业主又是否愿意将靠自身努力实现的高品质生活与保障房业主共享呢？

另外，政府在进一步提高保障房配建比的同时，如何让保障房的回购标准日趋合理，从而提高开发商拿地与建设的积极性，也是值得我们思考的问题。

对于商品房+保障房的“混搭”小区，您怎么看呢？

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