第一次买房、看房应该注意些什么？每个人的人生中都会有许多第一次

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第一次买房、看房应该注意些什么？。买房|看房|二牛|潍县|北宫---

买房|看房|二牛|潍县|北宫---

每个人的人生中都会有许多第一次，例如：第一次上大学、第一次工作、甚至是第一次买房。在所有的第一次中，买房算得上是比较重大的经济行为，

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因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄，甚至对于现在的房价，首付还需要东拼西借，所以再怎么慎重也不为过。

二牛在潍坊多年，在潍坊生活习惯了如果再让我换一个地方，还真有点不习惯。二牛曾错过了2010年可以在济南买房的机会，那时老板和二牛说，你跟着我好好干，你看到了吗，咱们公司面对的小区，我给你付个首付。他边说边笑，二牛那时也不知道他是真的假的。心想：不就一房子吗？有什么了不起的。二牛年底辞职！总之错过的东西，不需要再提了，我想你也很后悔前几年没有出手买房。错过，不是错了而是过了！

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这个月二牛选完房子，所有的手续都已经就位，用了很短的时间，效率很快，现在正在和国有银行办理贷款手续，今天我就和大家分享一下这段时间看房、然后一个人做决定、一个人办理手续这么过来的过程，简单的介绍我的经验吧，希望不辜负我这几百个关注者（还不关注）

问各位房铁，刚开始选房的时候，最大的感受是不是：影响自己判断的因素太多了，根本不知道从哪儿下手？！

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现在开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸，你们也懂得，售房者常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷。总结看房的核心，就是明确自己的需求并坚定不移。

"第一次"看房买房应该"注意"什么呢，二牛马上告诉你！特此说明：今天的篇幅较多，但是都是实用的，还请慢慢看，同时也转发给你身边需要买房或看房的伙伴！

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1.评估自己的经济能力、还款压力。

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这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。除非你会借用高倍杠杆，杠杆如果不懂，二牛可以私下教你。

2.新房还是二手房？这是必须提前做的决定。

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因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。

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3.学区房对你有多重要？

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我觉得身边很多刚买房和正在看房的房铁，都想不通这个问题。还记得昨天二牛文章《聊聊潍坊，聊聊潍坊的房价！》提及到的，现在买房主力军是80后、90后。这样吧，举例：如果你现在26岁还是单身，但是预期可能在未来5年左右要孩子，孩子长到能上小学又是7年。那么问题来了，潍坊12年后的中小学校会发展成什么样子？这个谁也说不准，规划是在变动的，几年前在奎文、潍城发展，现在呢，教育的顶梁柱都安在的高新。那么对一般经济还不是很富裕的房铁来说，正确的做法是，这第一套房先果断放弃学区房，因为一个自己家庭十年都用不到的学校的会给现在还很弱的我们带来起码二十万的额外负担，其实可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜，到时候再跟着学区房跑就是了，要对未来的自己有信心。可以肯定的说，两套房是以后的标配。回头我给你解释！

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4.交通便利程度，非常重要。

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这也是二牛选房的第二大看点，二牛选择的位置在北宫街、潍县中路东边房源，因为潍县中路后期将会成为潍坊的最主力道路。俗话说的话：要想富，先修路。修路会有助于就近的房源升值。今天朋友圈都在分享《潍坊市中心区内环快速系统建设方案》，其实整篇文章就在讲一个事，我们大潍坊要建快速路了，共5条。一段话讲明白，注意以下路线：健康街（月河路-潍县路），长8.4km；北宫街（长松路-潍县中路），长11.1km；月河路（宝通街-玉清街），长7.6km；北海路（宝通街-玉清街），长6.4km；禹王北街（北海路-东外环），长7.4km。周边的房源自己先发掘，随后二牛帮你推荐。

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5.周边生活配套设置。

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就是大家都说的，3公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。综合以上因素，你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~接下来去单刷售楼部！

6.最好选天气晴朗有风的白天看房。

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到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

7.摆正心态：第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊！

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想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分销售的职业素养还是很阔以的，没人跟钱过不去，是吧。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...如果人品爆发销售很漂亮，可能要注意稍微矜持一点，不要上来就问人家有没有男票微信号码多少什么的，大局为重啊，兄台！

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8.对销售的宣传介绍且听且呵呵。

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都是背熟了的，来售楼部的主要目的，不就是要把每个户型挨个看个遍嘛！先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永远是户型第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)；接下来楼层看题主个人喜好啦，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是注意下每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算。关于户型的内容实在太多了，二牛就不再一一说明，需要找到适合自己的。百家户型图，自然能总结出自己的一套标准了，有点只可意会的味道。

9.搞清楚房子的一些基本术语。

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比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和销售聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。

10.警惕"精装"陷阱。

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很多新盘现在自带精装，扯开遮羞布，这是开发商捞钱的另一把小耙子，说白了他们给你的报价肯定比你自己装来的贵，并且精装交房之后万一自己想砸墙又是一场痛苦。强烈建议跟销售谈的时候记得问下能不能不要精装把钱扣掉，有的楼盘是可以的。

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11.警惕销售的忽悠。

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如果在这次看房过程中，你对某栋楼的某个户型非常满意，但是销售遗憾并且坦诚地诉你可能这个户型已经被"关系户"提前预订完了，或者比较含糊地告诉你她们手上没有房源。不要灰心，我发现起码在潍坊这边，有一些楼盘的开发商会同时代理给不止一个售楼团队，一般是按整栋分的，所以说你还有机会。改天再过来接触下她们这个售楼部的别的团队，或许可能拿到别栋的同一户型。（这一点二牛深有体会）

12.认筹金到底交不交？

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现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，二牛曾提示过，认筹金是可以排号的，由期是新楼盘，这个号决定了你选房的楼层。一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险，二牛自己当初就交了3个盘的认筹金，都不多2万左右，最后另外两家的都收回来了。还有个好处是，这点认筹金可以有效提升你在你的销售那儿的声望，参考下面一条，她们也是背着指标的...

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13.交好对的朋友。

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跟你的销售乃至销售所在团队的销售领导搞好关系吧，对她们表现出强烈的几乎立刻要在这个楼盘定下来的意愿(需要一定演技)，有小几率触发额外掉落，比如透露给你介绍个"团购"团一起买会有额外折扣(虽然不多)、还有就需要自己去悟了。

14.看《商品房买卖合同》有范本。

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但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。