你居然在我的房子里做那事儿！近年来

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你居然在我的房子里做那事儿！。房子|合同约定|买受人|误差|面积---

近年来，因房产问题衍生的维权事件接连不断，然而大多数购房者由于缺少足够的法律知识，

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只能束手无策吃闷亏。购房者在遭遇房产纠纷的时候，要如何才做到冷静应对呢？

让我们从一个案例入手，进行分析：

房子|合同约定|买受人|误差|面积---

案例分析——房屋面积存差异，难做不少一平米？

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2012年年初王先生购买了一处商品房，面积为89.5平方米。按照合同约定，王先生按照89.5平方米的规定面积数，交付了房款，也办理好了相关手续。2013年9月顺利交房后，王先生经朋友介绍找到某专业人士进行房屋测绘，发现房屋面积只有80.5平方米。“如果就少一点点我也就不说啥了，毕竟有误差是很正常的事”王先生说，“但是这可是将近10平米啊！我的肾痛！”

那么问题来了，这“被吃掉”的10平米，去哪儿了？还补得回来吗？

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持。

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面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。

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买受人决定不退房的话，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还

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买受人。

为此，本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还面积误差比超过3％部分的购房款。

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