杭州首现万人摇号，杭州房价走势将如何对于杭州有关房地产开发商来说

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对于杭州有关房地产开发商来说，最近杭州摇号政策一出，有关房价变动就络绎不绝出现在人们面前。在该政策下，杭州楼市将何去何从呢?

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自4月23日杭州首个公证摇号楼盘揭晓摇号结果以来，杭州实施公证摇号开盘已超过1个月，也终于诞生了首个万人摇号的楼盘。根据开发商公布的数据，融信澜天推出404套房源，最终登记人数11927组，无房家庭5090组，综合中签率3.4%;华夏四季160套房源，报名6687组，无房家庭2623组，综合中签率2.4%;阳光城未来悦103套房源，报名1313组，无房家庭473组，综合中签率7.8%。

经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

采访人员近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。

“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对采访人员表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。

一二手房价格的严重倒挂，加上公证摇号制度的出现，联手造就了杭州的火爆摇号现象。“2016年至今的限价政策，主要目标都是希望改变市场预期，但很遗憾，杭州的市场预期迄今没有改变。但是由于限价只能限商品房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格双轨制。使得买房存在套利空间，摇号便成了一种全民福利，相当于打新股。”浙报传媒地产研究院院长表示，摇号从一定程度上遏制了“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象，但是面对巨大的经济利益，摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会。

摇号确实改变了诸多购房者的心态，导致购房需求的增加。有关专家表示，据他的观察，近期一些好几年不跑售楼处的人也都出动看房了，“一旦摇到你也可以按照正常的首付来，不用全款，这是个好机会。所以有事没事来碰碰运气吧。”