重庆5月预售房源17026套环比下跌20% 重庆5月共102个楼盘获得117张房屋预售

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重庆5月预售房源17026套环比下跌20%。环比|重庆|预售|预售证|巴南|房源---

重庆5月共102个楼盘获得117张房屋预售许可证，批准预售房源共17026套房源，较4月减少4290套，环比下跌20%。由此可见，5月重庆上市房源减少，相对来说，购房者选购房源面较4月略窄。

11807套房获得预售环比下跌12%

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据58安居客房产研究院分析师每日监控重庆网上房地产数据信息，统计显示，重庆5月住宅可售房源11807套，占总房源量69%。

值得注意的是，5月住宅获得预售证房源数量比4月减少1607套，环比下跌12%。而批准非住宅房源5219件，较4月减少2683件，环比下跌34 %。

不过，非住宅房源获得预售房源最多的楼盘，涉及产品类型为车库，共4324件，占非住宅预售房源总量的83%。尤其是金科天元道、中昂彩云台和金科城三盘，分别获得预售证房源量为1512件、1027件、1554件，共4093件。

58安居客房产研究院分析师认为，从监控数据看，无论是住宅预售房源还是非住宅预售房源均出现环比下跌趋势。可见，重庆5月商品房供应端略收紧，而车库房源量多，为购买车库的购房者提供了充足的房源量。

刚需买房房充足高层占住宅产品总数66.91%

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从5月放量楼盘物业形态看，囊括市面上各种形态产品。其中刚需高层仍旧为主力房源，房源预售数量达到7900套，占住宅产品总数66.91%。其次是，小高层+洋房产品，占住宅产品总数23.16%。

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值得注意的是，高层产品中，备案单价最便宜的楼盘是位于华南城巴南华府，获得两张预售证，预售楼栋为7幢(规划1号楼)、8幢(规划2号楼)，共批准预售房源212套，备案套内面积60.9-93.2㎡，备案套内价格8000-9000元/㎡。其次是位于巴南的佳兆业广场愉景湾，批准预售房源139套，备案套内面积为75.8-83.3㎡，备案套内单价9000-1000元/㎡，总价73-82.2万/套。

从批准预售各区域房源量看，巴南高层产品获得预售房源共1249套，占高层住宅产品总数16%。相对来说，巴南高层房源较充足。

58安居客房产研究院分析师称，从重庆房价来看，截止2018年5月31日，重庆新房均价 11420 元/m2 ，而巴南相对于重庆主城各区房价比较亲民。从区域配套看，巴南无论是交通配套还是教育配套均在不断完善。尤其是交通，目前，已形成三横三纵两轻轨的立体交通路网，可快速到达达杨家坪、解放碑、观音桥等商圈。因此，对于想置业巴南的刚需购房者来说，房价较低，将降低购房成本;配套逐渐完善，将提高生活质量。与此同时，较充足的房源，也为购房者提供了更多的选择。

两江新区批准预售房源最多占批准预售总房源量52%

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从发放预售证区域来看，主城10个区域(9区+两江新区)均有楼盘获得预售证，其中两江新区获得预售证的楼盘数量和获得预售证数量均最多，分别为23个楼盘和27张预售证。其次是，巴南和北碚。

值得一提的是，三北+两江新区批准预售房源8775套，占批准预售总房源量52%。而各区域批准预售房源量排名前三中，三北+两江新区中占2区。尤其是两江新区，是5月批准预售房源量最多区域，其次是北碚和九龙坡。

当然，巴南也不示弱，紧跟九龙坡，共获得预售房源2196套。

58安居客房产研究院分析称，数据显示，无论是获得预售证张数、楼盘数量还是批准预售房源量，两江新区均为最多，说明两江新区商品房供应充足，未来将是购房者置业热区。

值得注意的是，属于供应端之一的土地市场，如何呢?据58安居客房产研究院数据监控，2018年5月重庆主城共计成交12宗商、住类土地交易，较4月增加6宗，环比4月涨幅100%。与此同时，5月重庆主城土地市场共计成交117.27779万方，未来可建体量达226.0047万方，较4月未来可建体量增加72万方;成交总价为109.7491亿元，环比4月涨幅17%。

由此可见，5月重庆房产市场供应端较4月，土地市场未来可建体量增加，预售证房源量减少。短期内，重庆商品房可售房源量略减少，而从长远看，未来可售楼盘将增加。

重庆5月预售房源17026套 环比下跌20%

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