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18年还在投资房地产？看清这几个趋势，早一步财务自由。趋势|房地产|自由|投资|看清---

往期文章回顾，帮助您理清脉络：

《房价是否透支了中国人未来数十年的购买力？》
《还在以为“限购”是为了让年轻人买上房子？》
《因这3点，18年房价将短期横盘，不会再涨，说错请来实锤我！》

前言

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请忽略这张欧元

Q：在前文《

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18年还在投资房地产？看清这几个趋势，早一步财务自由（上）》

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中提到房市在未来三至四年内还是优质的投资渠道，但是四年之后会是什么样的态势呢？

A：这要从国家目前的政策说起，全国一二线城市几乎都已限购，主要目的是维稳房价：筛掉热钱，投资客无法套现，制造价格天花板；引导刚需进场，高位JP，为房价兜底。

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这样做的结果就是——RMB资金被锁定。

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为什么要锁定RMB资金，我们在两年前就埋好了伏笔！

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（下面说的划重点，要考！）

先给大家普及一个简单的经济学原理：本国货币贬值，出口增加，进口减少；货币升值，出口减少，进口增加。

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2016年是实体经济最难熬的一年，人口红利不在，在我国投资的制造业逐步向外迁移，随着东南亚国家货币贬值，其成为了投资者的热土。

在14、15年，美国多次迫使中国将人民币升值，打压中国出口，抬高人工成本，在16年东南亚国家已经有能力承接来自中国庞大的制造业订单转移的时候

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，再通过金融手段让RMB贬值，使本就艰难的中国制造业资产进一步缩水！

这造成我们大笔流动资金出逃，国家为了防止资本流失

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又祭出了杀手锏——拉升房价

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16、17年楼市经过几轮暴涨价格突破天际，但是也成功的吸引了大笔资金入场。

然而“天道好轮回，苍天饶过谁？”，18年限购政策一出，前两年吸引的资金成功被锁死，跑都跑不了。

中国对美国的反击

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针对美国在外部的阴谋诡计，中国又放了一个大招——外汇管制

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美国在华诸多企业，赚取了数额可观的利润，但是人民币在美国可花不出去，必须兑换成美元，这时候给你外汇管制，在中国赚取的人民币一分都汇不到美国去，意思就是赚我的钱就要在我这消费

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，颇有几分“黑店宰客”的意思。

通过一套组合拳，中国算是有惊无险的度过了这次危机。

我们已做出土地财政转型的尝试

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通过限购政策筛掉的剩余资金又去哪了呢，房子不让买，汇又汇不出去？——驱赶资本重新进入实业，从而达成另一目的，保证就业！

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关于房地产泡沫，我们深知其危险性，但病急不能乱投医，地方财政对土拍的依赖不能一次戒除

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，下猛药病还没好，人先垮了。

房价高企的原因之一就是地方财政对土地拍卖的依赖，所以17年国家提出了“租售同权”、“租赁用地”、“共有产权”，都是对土地财政转型的试探，本治好了，标自然痊愈，这是长期工程，不可能一蹴而就。

2022年后楼市投资需谨慎

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（下面是“送命题”，要背过）

未来的四年，我们的房价不会下跌，但一二线城市的限购，会把热钱推向不受限制的三四线城市，将有大批投资客涌入，不少小县城的房价已经逼近二线城市了，这就是个信号！

其次，房产税大概率上会在四年以后征收，届时无论几线城市，散户将被彻底套牢，持有大量房产将会成为沉重负担，想想一套300W的房子，每年

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最高应缴纳3.2万税费的酸爽。

结语

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空谈误国，实业兴邦。

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我们应把资本投入到能创造价值的行业上去，而支撑我们这个国家的庞大制造业也即将度过黎明前最寒冷的时刻。

在此，祝福被套牢的朋友早日解套，哈哈哈。

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