凌克对话网易房产:坚信金地的住宅规模可以做得更大 6月2日下午

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6月2日下午，深圳华侨城洲际酒店，金地集团举办30年周年庆典，主题为“金地因你更大更强”。金地集团董事长凌克、金地集团总裁黄俊灿、世联行董事长陈劲松均出席了此次的庆典。

成立于1988年、并在2001年上市的金地，2016年销售收入突破1000亿，2017年销售收入创新高达到1408亿。凌克在今日的庆典致辞中也用数据讲话:截至2017年底，金地的销售规模比上市前增加264倍。

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近几年来，中国房企追求规模之风不减，网易房产采访人员在现场就“对金地目前的发展规模是否满意”、“是否认为中国房地产开发遇到天花板”、“如何定义房地产未来五到十年”等问题向金地董事长凌克提问，其回答道:“我觉得我们前几年发展得很快，但是我坚信，金地在住宅的规模上还是可以做得更大。”

而在分析房地产开发天花板问题时，凌克的观点为:中国肯定在一个房地产住宅销售规模很大的峰值上面，这个峰值可能可以维持一段时间。

其分析认为:“我认为这个峰值还是可以维持比较长的时间的，因为中国每一个大的城市、每一个二线城市、每一个比较大的二线城市，我们把他放到全世界，他都是全世界的超级大城市。所以这个规模我觉得仍然还可以维持蛮长的一段时间。”

另一方面，凌克也表示:中国的房地产也在发生很大的变化。

“原来我们看到这些公司只做住宅，今天我们看到这些公司他们不仅仅做住宅，他们还做办公楼，还做酒店，还做购物中心。所以大家可以预测，在未来一定会形成几块和我们住宅也是很大规模的地产业务板块，这就是我预测的中国房地产的未来。”

以下为网易房产采访人员与金地凌克的对话实录:

【网易房产】:现在房企普遍追求规模，您对金地目前的规模满意吗?

【金地凌克】:金地公司在住宅的规模，首先我觉得我们前几年发展得很快，但是我坚信金地公司在住宅的规模上还是可以做得更大，这是我想说的第一方面。

【网易房产】:传统的商品房开发您觉得是不是遇到了一个天花板?

【金地凌克】:第一方面，中国现在房地产开发的规模刚才已经说到了，新房卖掉全世界一半的规模，这个量是非常大的。我们中国一年卖掉的新房规模有多少呢?有1200万套，美国也一个很大的国家，美国一个国家一年卖掉新房的规模是60万套，区别是很大的。所以中国肯定在一个房地产住宅销售规模很大的峰值上面，我认为这基本上也是一个峰值了，这个峰值可能可以维持一段时间，这一段时间是多长呢?我认为还是可以维持比较长的时间，因为中国每一个大的城市、每一个二线城市、每一个比较大的二线城市，我们把他放到全世界，他都是全世界的超级大城市。所以这个规模我觉得仍然还可以维持蛮长的一段时间。

【网易房产】:房地产的发展大家说经历了很多的时代“黄金时代”、“白银时代”，您怎么定义房地产行业未来的五到十年?

【金地凌克】:中国的房地产也在发生很大的变化，原来我们看到这些公司只做住宅，今天我们看到这些公司他们不仅仅做住宅，他们还做办公楼，还做酒店，还做购物中心。所以大家可以预测，在未来一定会形成几快和我们住宅也是很大规模的地产业务板块，这就是我预测的中国房地产的未来。

我认为今后房地产的生意除了住宅之外，第二大的生意就是出租公寓，第三大的生意就是办公楼和研发楼，第四大的生意是那些物流、仓库。可能还会有一些其他的生意，但是我认为这几块的业务规模会很大的。我觉得在未来的十年、二十年，也一定会形成蛮大的专业公司，有的公司他们专做出租性的公寓，但是他们在全国有很多的城市做公寓。有的公司做购物中心，他们在全国很多的地方都在做购物中心。我觉得中国房地产的发展方向就是，可以形成许多具有专业能力的，在他们那个专业领域，规模也是比较大的地产公司。谢谢!