买房，如何判断一个开发商是否靠谱？
傻大方小编提示您本文标题是：买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。来源是。
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
自从开了这个头条号，为了笼络我的粉丝们，
为了让他们别取关我，为了让他们乐意转发，
我也被迫成了一个房产问答哥
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
。“靠谱”
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
这两个字，在问题中出现的频率尤其的高。“让山这个开发商没听说过啊，靠谱吗”
“华氏达到底有实力没？也没见他们开发过什么大项目”
“九珑龙湾靠谱吗，也老不拿土地证”
“开发紫涵樾府的利航地产，靠谱吗，南二环新项目我想买”
“天山在西五里的洋房项目还能期待吗,我一直等着呢”
世界上，
最令人纠结发狂的两个词语，第一合适
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
，第二靠谱买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
。开始，我还兴致勃勃回答类似“靠谱鉴定”的问答，做出“靠谱还是不靠谱”的论调，后来一想不对啊？
指导人家买对了，顶多一句谢谢；
买不对，骂你一辈子，因为拿一辈子攒的钱买住一辈子的房子，你给指导错了，可不骂你一辈子。
在这个过程中，我又不赚一分钱，图什么啊？
图的是道德高度？图的是自我灵魂的升华？
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
快别闹了，老婆孩子老娘还等着我养活呢。
买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
可后来，每周我都能听到看到楼盘维权的信息，一圈老百姓举着条幅跪在地上的照片，扎心的痛。
作为一个标榜靠谱确实真靠谱
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
的人，还是做点儿什么吧。那么，回到正文：
如何判断一个开发商是否靠谱？
首先你要明白三个观点：
第一：没有绝对靠谱的开发商。
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
万科靠谱吗？恒大靠谱吗？碧桂园靠谱吗？
请百度一下：“黑心开发商，XXX”，哪个全国性大房企的负面新闻都好几十页，都是真实案例。
林子大了，什么样的鸟都有，
公司大了，项目多了，说不准就会出什么不靠谱项目。
石家庄大房企都出过哪些负面事件？
你们知道吗？
第二：开发商的靠谱度是会变的。
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
石家庄有几个老牌开发商，以靠谱团购闻名于石门，有好多人得了实惠，后来因为资金问题或者其他没法说的原因，烂在那里好几年，被骂大街，包括好多得了实惠的人。
石家庄有几个开发商，当初刚开始开发了小项目，因为开发经验不足，频频出问题，被炮轰为不靠谱，后来引进地产精英人才
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
，开发了品质项目，现在在人们口中也就变得靠谱了。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
第三，没有哪个开发商愿意被认为不靠谱，大多数不靠谱因素源自项目。
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
你买的是房子，你首先要看的是项目的靠谱度，然后再看开发商的靠谱度，因为项目有一些不可抗力原因，开发商再靠谱
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
也无法完美搞定的。没有哪个开发商老板愿意被骂，愿意被银行追账，愿意被限制出入境，
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
人之初性本善，环境能改变人。所以对于此类问题，
牛哥现在的回答，也不是靠谱不靠谱的结论，
是这样的：
“请买品牌开发商的五证齐全楼盘
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
”或者有房本的二手房，买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
我不教唆大家买五证不全的楼盘。如果你要非问我些别的楼盘，
本着为人民服务的一颗初心，我会多说两句，但回答只能用“风险”两字代替。
“风险低”“风险不大” “风险较大”“风险大”“拒绝回答”。
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
“仅供参考”“个人意见”
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
因为，
第一：买房周期多数长达两三年，未来会发生什么不确定，
第二：不是你的钱，让人家自己做决定。
那么，
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
一、“风险低”对应的是什么情况?
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
1. 五证齐全、大房企楼盘；
2. 五证齐全、本地开发商品质楼盘。
3. 大房企、五证不全、提前验资房源；
二、“风险不大”对应什么情况？
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
1. 大房企、有土地证、内购房源；
2. 本地知名开发商、两证、规划方案已通过、内购房源；
3. 五证齐全、本地小开发商小楼盘；
三、“风险较大”对应什么情况？
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
1. 本地知名开发商、无证、内购房源；
2. 本地小开发商、有土地证、内购房源。
3. 有背景开发商、有土地证、涉及土地变性、内购房源。
四、“风险大”对应什么情况？
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
1. 本地小开发商、无证、净地圈围挡、内购房源；
2. 本地知名开发商、未拆迁、内购房源。
3. 本地小开发商、涉及土地变性、内购房源。
五、“拒绝回答”对应什么情况？
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
1. 有前科、未拆迁、内购房源；
2. 侵占耕地、绿地、水源地、区域内有不可调解的国家级设施；
3. 非本地人、虚拟项目、召集无良分销商以超低价售房；
4. 多次更换开发商、项目股权错综复杂。
判断一个开发商的项目是否靠谱？
这可不是一个刚入行三五年的房地产人能干的，
也不是经常关注房地产项目信息的外行人能干的。
需要综合性的知识、经验、人脉
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
。1. 知识：
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
项目办证流程、土地证变性流程、总平图调规原则、什么叫做专项整治、什么叫做解决遗留问题的若干意见。
2. 经验：
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
需要长时间的去关注同一个开发商，去了解开发商在对于某种情况的做法；需要长时间去了解房地产市场整治的规则；需要长时间的积累，去判断不同金融环境下开发商可能出现的变化。
3. 人脉：
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
需要跟众多开发商总监级们或者财务人员保持良好的关系，需要有房地产相关职能部门的人脉，需要跟数位在业内表现活跃的房地产老板保持良好的关系。
房地产里任何一个关于“靠谱不靠谱”的回答，
借用高利峰老师的一句话，
帮你避开一个小坑，都价值几万、几十万、甚至百万。
买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
应一些朋友邀请和建议，下几期，我会写写以下类似内容：
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
1. 在石家庄，什么样的情况下，你值得买公寓？
2. 石家庄洋房产品盘点；
3. 买个房，自己搞不清自己的需求，咋办？
4. 房地产策划人员的七层境界；
5. 尴局（短片小说）——解析土地建设指标。
6. 改善型住房，十八项指标重点看哪个？
7. 三四线小城市，高端产品如何做？
欢迎看过牛哥的文章的，没关注的关注我，
如果你觉得有些对你有用，那就是价值千金
买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
，也是我愿意看到的。买房，如何判断一个开发商是否靠谱？。买房|判断|五证齐全|房企|房源|开发商---
- 如何提高信用卡申请通过率
- eo图赏丨港口如何更绿色？
- 实力圈粉！这些原创热文是如何产生出来的？
- 【精选作品】如何通过Scratch让小猪跑起来？（内附火影粉丝巨献
- 重磅！今天扬州出台买房新规，以后可以这样买房了！
- 用住房公积金买房，有什么好处和条件？
- 买房我出的钱，凭啥加你的名字？
- 太空垃圾如何“俄式”处理:用高能激光“加农炮”让它蒸发
- 理财投资如何甄别风险
- 一个买房的小故事