对我国未来房地产业投资前景不宜过度悲观作者莫非系中国知名财经专栏作家知名

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作者莫非系中国知名财经专栏作家知名财经评论号

这个问题问得很有针对性，而且全社会广大民众关注的焦点上。在我这个问题上，我的观点与别人不同，可能有人反对在国家多轮严调控政策形势下、尤其是对投资投机性购房打压形势下投资房地产业或购房，甚至觉得房地产行业投资的前景就不大了，而我则认为房地产业仍有无限前景。

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我之所以持这个观点，并非是对我国房地产业发展的形势把握不准，也不是对房地产业投资前景过于盲目乐观，更不是自己无中心有在糊弄广大普通民众。

因为一，尽管目前政府严调控政策不断出台，但目的在于抑制楼市价格的过高过快上涨，而不是要从根本上打压房价，让房价不上涨甚至下跌，只是让楼市价格不要涨得过快、过高，将房价上涨的幅度控制在与民众实际收入增长水平相适应的状态里，将房价控制在民众经济能力承受的范围之内。

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因为二，我国正处于城镇化加速的关键期，未来10至20年还将有大量人口涌入城市，城市刚性购房需求旺盛还有一个较长的过程，房价上涨的动力依然较大，这不是靠单一行政调控所能解决得了的问题，也是一个不以人的意志为转移的客观经济规律。

因为三，中国二胎生育政策全面实施及有可能在生育上的的全面放开，尽管有不少人追求自己的高质量生活，还有生育成本大等影响制约，但中国人口基数大，但新生婴儿诞生仍将有一波增长长周期，未来新增购房需求依然较大，购房的动力依然较大，

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因为四，房地产已成中国重要支柱产业，房地产调控的目的是要避免房地产硬着陆，而非要消除房地产业。而且，中国经济增长与房地产业有关的上下游产业太多，房地产业与其他产业融合生产的态势短期内难以改变。

因为五，我国各省市财力状况千差万别，一些经济落后地区财政收入少，土地财政依然具有较大的压力，土地出让收入、与房地产有关的税费对地方政府仍具有较大的吸引力。现在的行政调控并不等同于彻底、永远地遏制房地产业发展，在经济落后、房地产发展不充分地区仍然可能保持房地产发展的一定增速，以满足城镇居民购房需要。

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综上所述，房地产业依然是一个有潜力的投资行业;朋友，如果你有更多的闲钱，你可选择到现在比较冷门的城市、或者三四线城市限购放得比较宽的地方购房。但你得有心里准备，像原来购房获暴利的时代已经结束，想靠投资房地产业短期获利、获得暴利的机会肯定没有了，但微利时代肯定还会持续很长时间。

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所以，在我看来，投资房地产业仍具有一定前景，至少不会亏本，除非现在的价格购房高得离奇，否则购房就千万不要担忧没有回报。