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今天，下应江六村住宅地块出让，经过198轮竞价，杭州德信最终以楼面价15480元/平拿下，成为下应新地王。

虽说是地王，但这个地价并未显得特别突兀，同板块的涌宁府、桂语里，均价都在25000元/平以上，德信地块即使以这样的价格销售，也是有钱赚的。当然市场的未来是不确定的，只能祝德信好运了。

有很多人问老司机下应板块和姜山板块哪个更有潜力，老司机一直都推荐下应，看好下应板块，是因为有一个大概念——东钱湖。

一、▏东钱湖的定位已经颠覆

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东钱湖在宁波人的概念里一直是个郊区景点，尽管行政上有市属东钱湖管委会，但这么多年以来东钱湖的发展一直不尽人意，最有名的就要算水上乐园（淹死两名儿童）和雅戈尔动物园了（老虎咬死人）。环湖主要的建设几乎都是房地产项目，别墅居多，经过上一轮调控的洗礼，不少开发商在东钱湖都脱了一层皮。

好在宁波换了励精图治的新领导上台，决定大力开发东钱湖，从省里请来了杭州城建规划大师王国平来做指导，隔壁老王到东钱湖转了一圈之后，提出了一个颠覆性的概念——城中湖。

什么是城中湖？西湖就是，湖和城市连为一体，成为城市的一部分。这个定位打破了东钱湖以往的小格局，甚至会影响到未来宁波城市的框架。

二、▏下应

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与东钱湖

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一体化

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老司机对王国平的提法深以为然，以东钱湖的资源，如果仅仅作为一个景区，想象空间是十分有限的。过去的发展证明，宁波城市建设也没有因东钱湖而受惠，但如果融入了城区，成为了城市的一部分，宁波城的格局和魅力就大为不同了。一城揽一湖，而且是如此大规模的湖山，这样的气魄在国内都不多见的。

东钱湖从哪个方向上融入宁波，是向北和东部新城相向发展，还是向西和下应板块对接？老司机认为和下应一体化最为可行。

1、东钱湖北面有钱湖镇和工业区阻隔，而东部新城规划范围仅限于东外环以西，两个板块很难接得上；

2、钱湖大道、地铁4号线是未来东钱湖与城区沟通的主干道，均与下应板块相连；

3、下应板块距东钱湖岸边仅4公里，与东钱湖板块的东湖观邸、香颂湾等楼盘仅相隔1公里多。

三、▏东钱湖-下应-滨湖新城

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如果东钱湖融入城区的方案得以实施，必然会以目前的下应和东钱湖湖西板块为主体，打造一个滨湖新城（这个名称是老司机杜撰的），这个新城还可能包括云龙镇东北面的一部分区域。

有没有这种可能？老司机认为非常有！去年下应计划出让的土地并没有如期推出，原有的智慧新城等规划也没有实质性推进，据了解正是因为要等东钱湖规划出台。

如果没有滨湖新城这个大概念，仅仅依靠下应自身的力量，是难有很大发展空间的。鄞南新城已经把鄞州的优势资源几乎占尽了，东部新城几乎把全市的优质资源几乎占尽了，下应距两个新城都不远但却又不相连，靠什么来支撑整个片区的开发？难道真的靠智慧？（此处并无讥讽智慧城的意思）

因此老司机认为，下应的前途应系于东钱湖，系于东钱湖融入市区，系于滨湖新城。这个新城不但是休闲和居住板块，也会有独立的商业和商务中心，既是城市一部分，也是旅游集散地。

关注下应发展的人们，应该把一只眼睛盯在东钱湖的动向上了。

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