部分三四线城市房价破万背后真相? 最新数据显示

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最新数据显示，截止4月末，全国房价均价破万的城市已扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。也就是说，62个房价均价破万的城市，其中20多个是三四线城市。而整个中国的三四线城市加在一起也不会超过300个。

无独有偶，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米，离突破万元大关，也仅是咫尺之遥。

对此，很多网友开始哀叹，过去衡量一座城市是否是二线城市的标准之一是房价能不能破万。而俺们这边原本市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区更是无人问津。但从2017年开始，仅用了一年的时间，房价却都翻了倍，现在连三四五线城市房价都已经买不起了。

而专家给出解释是，一二线城市普遍是限购、限贷、限价、限售，整个楼市的资金都被锁死了。实在不行时，二线城市只能通过人才引进、购房摇号等方式自我调节一下，而唯有三四线城市房地产调控相当宽松，如此一来，便吸引了全国资金进入。房价就会水涨船高。

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但是，我们在查阅资料后发现，整个2017年，全国房价涨得最猛的三四线城市在山东。威海、胶州、潍坊、临沂。而山东省恰是近3年来，一直蝉联棚户区改造任务全国冠军!山东省自启动“棚改货币化安置”后，棚户区改造推地得非常迅猛和得力。

过去，通常棚改安置的办法是，政府拆迁多少棚户区，就以相等稍多一点的比例，给棚改居民就近安排对应的商品房，而现在有了一个叫“棚改货币化安置”的启动，这等于让人感到“棚改”就是中大奖，一夜间棚户区居民都成为了人人羡慕的土豪。

数量显示，全国货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%!

但问题是，拆迁如此多的棚户区居民，地方政府的钱从哪里来的呢?我们发现央行在后面通过一种PSL(抵押补充便利)，来帮助地方政府推进棚改货币化进程的。

所谓PSL，说白了就是央行印了很多钞票，把钱放给了国开行，再由地方政府拿了将要被拆迁的棚户地块作为抵押物，向国开行申请棚改货币化安置的资金，当国开行把资金如期发放给地方政府后，地方政府就有安置棚改居民的资金了。

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按照公开数据统计，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。

从表面上看，棚改货币化安置似乎对于广大“拆迁户”构成重大利好，但事实上并非如此。一方面，三四线城市搞棚改货币化安置，使得本来不需要购房的居民都被逼成了“刚需”。对于当地政府来说是完成了“去库存”目标，但对于居民来说，想在老公房安静的过日子也不行。

另一方面，货币化安置，这钱并不好拿。平均每户补偿款50万，现在三四线城市中心房价起码是9000多元/平米，只能买60个平方米的小户型，等于没多大改善。如果跑到郊区去买三室一厅100多平米，最起码要90万人民币，那么动迁款50万还不够用，自己还要再贴40万进去，所以“拆迁户”自己还要贴钱进去的。

截止4月末抵押补充代款余额为3.1万亿元。这个数据是非常惊人的，因为我国在2008年采取的庞大的经济剌激计划也只不过是4万亿投资。显然，央行向房地产定各放水3万多亿，这些资金都流向了三四线城市，三四线城市房价怎么可能在短期内不翻个倍?

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我们先来回顾一下，本来三四线城市房地产无人问津，房价也很便宜。而地方政府为了去库存，就想出了一个棚改货币化安置的办法，这也得到了央行的支持，于是大量棚改居民变成了购房刚需，立马周边房价开始上涨。

而当地房价上涨的赚钱效应，马上引来了当地其他居民和炒房者进入疯狂抢购，群起而抢房的结果是，棚改货币化安置的城市房价都出现了翻番上涨。虽然，地方政府完成了将房地产的库存风险转嫁到了居民身上的目标，但是当地的房地产市场却出现过热的问题。

与之前一二线城市房地产疯狂相比，本来三四线城市算是最后的净土，然而近年开启的棚改货币化安置，使得当地全民加杠杆，而政府却在去杠杆。伴随着全国去库存已接近尾声，那些在房价暴涨时进入三四线城市抢房的人，只能充当最后风险的承担者和接盘侠。