2018年1-5月份中国房地产销售TOP100排行榜新鲜出炉榜·单·解·读2018年1-5月

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榜·单·解·读

2018年1-5月，TOP100房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%，继续保持快速增长。

今年以来调控持续收紧，调控范围不断扩大，“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策也在热点城市逐渐落地。

目前来看，虽然一线城市楼市虚火暂时得以抑制，但热点二线和三四线城市在调控政策下依旧高烧，不同城市乃至同一城市不同区域的市场分化较为严重。

我们预计，在调控政策不断升级、城市市场调控成为常态的背景下，今年规模房企的集中度还会进一步提升。未来标杆房企也将依托自身的优势，通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张。

TOP100业绩环比增长17.7%24家单月销售过百亿2018年1-5月，TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%，为今年以来最高月份。

同时，本月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。这主要是因为本月部分二、三线城市严控预售证和备案的政策明显放松，大量新开盘项目批量入市。

其中绿城主要在杭州、宁波、西安等城市开盘加推，单月销售规模达170亿元。而滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，本月也实现了超过100亿元的单月销售额。

三家龙头房企中，碧桂园，恒大得益于三四线布局，今年1-5月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。其中碧桂园累计销售金额达到3345.2亿元，首次突破700亿。

而万科近几个月的单月销售规模都在430亿元左右，货量供应相对不足对万科今年来的业绩增幅影响较大。

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房企分化格局加剧，TOP50门槛增幅近6成2018年1-5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。

其中，TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长58.3%。TOP3和TOP30房企门槛分别同比增长31.4%和38.8%，达到了2392.2亿元和305.5亿元，规模竞争加剧。

而TOP100房企销售金额入榜门槛增幅最小，仅同比增长19.5%至62亿元。我们预计百强房企未来的分化格局将会持续。

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标杆房企业绩持续增长行业集中度再提升自2016年“9.30”以来，超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，房地产调控已成基本常态。随着调控政策不断升级后，市场将进入新一轮调整期，标杆房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转项目和全国化布局的深化将实现逆势扩张，达到规模新高度。我们预计今年规模房企集中度将继续提升，TOP30房企集中度预计可达50%左右。

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