38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂根据北京市建委的最新数据显示

傻大方小编提示您本文标题是：38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。来源是。

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

根据北京市建委的最新数据显示，北京二手房成家量在4月份达到了1.4万套，这个数量级已经基本达到了317政策之前的数量，北京二手房市场回暖趋势非常明显。

紧接着在5月份，二手房成交套数再次突破，达到了1.8万套，该成交量甚至已经高于317政策之前平均月成交量1.5万。

房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

北京二手房市场会不会持续回暖，还是正在经历最后的疯狂？

【1】

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

二手房市场的火爆

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

源于北京新房供应量跌入历史最低点

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

根据北京建委的数据显示，2017年全年商品普宅新房供应套数仅有2.8万套，较之2016年减少了接近6万套。

房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

这也就意味着，2017年北京商品房新房的供应量达到了近十年来的最低值，而2018年1-5月份商品房供应套数也仅有8399套，与2017年基本持平。

连续两年超低供应量，从而导致新房市场上，可选的余地就变得非常小了。

因此，317新政的收紧，再加上新房市场可选空间的变小，导致大量市场客户持币观望。

2017年新房市场成交套数仅有3.6万套，较之2016年减少了8万套！

房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

过去一年大量市场需求的观望、积累，在2018年的二手房市场上逐渐体现了出来，也就是说，在经过一年的观望之后，由于市场供应量依然较小，大量客户已经憋不住了。

所以，2018年春节过后二手房的逐渐回暖，主要是两个原因：首先是经过一年的观望，客户需求的集中爆发。其次是，新房市场供应量太少，导致客户需求大量涌向二手房市场。

【2】

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

大量限价房即将开盘入市

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

二手房市场有可能触顶回落

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

5月26日，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，北京市限价房销售政策最终尘埃落定。

也意味着从6月份开始，北京市限价房将会陆续入市，北京新房市场供应量断供的局面可能将被改观。

同时由于2017年北京住宅供地出现明显提升，住宅全部供地建筑面积达到968万平米，比2016年整整多出了700万平米的供应量。

房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

由于2017年的供地，可能将在2018年变成商品房入市销售，因此我们可以看出2018年北京市场供应的基本结构：

限价房面积（商品住宅面积），大概是343万平米；

共有产权房面积（自住房面积），大概是298万平米；

这些面积合计达到了640万平米左右的供应量，大概能够提供约6-8万套住宅，已经远远超过了2017年2.8万套，新房市场的选择将会非常多样化。

所以就从供应角度上看，新房供应加大，也会对二手房形成一定的分流，最关键的是，新房市场中的共有产权房及限价房的价格，都相对比较便宜，同时相对于二手房来说，更是省却了不少税费。

因此，总体上判断，北京二手房市场可能将会冲顶回落，最高点可能将在6月份出现，随后成交量会逐渐回落。

【3】

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

38个限价房项目排队入市

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

北京楼市下半年将会迎来“明价暗扣”时期

38个限价房排队入市，4万套房源集中销售，北京二手房最后的疯狂。房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

根据大山俱乐部的统计，2018年可能将有38个限价房项目陆续入市，总供应面积高达320万平米，预计供应套数将超过4万套。

房源|二手房|限价房|最后的疯狂|北京|入市---

如此大量的限价房集中入市，肯定会对市场造成剧烈的波动，当然对于大部分购房客户来说，选择面明显放大了。

一个方面，项目短时间集中入市，供应端忽然放大，且同一个区域内项目又高度密集；而另一个方面，由于317政策后，限购条件升级，客户的积累量又是相对有限的。

血拼，竞争，在所难免了！相信北京限价房市场，很快就会紧缩环京市场，进入到明价暗扣的时代，价格虽然被限定无法更改，但是各种暗地折扣，将很会出现，抢客将成为下半年北京楼市的最大特征！

因此，针对目前正火的二手房市场，建议二手房东加快脱手速度，尽可能将手里的二手房进行出售，否则下半年一旦限价房集中入市，销售难度可能将会变大，从而丧失今年最后的甩卖机会！