“楼市大空头”谢国忠改口:我从没说过房价泡沫马上破灭 2018年至今

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2018年至今，尽管全国各地加紧推出房地产调控政策，各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。但是，也有一些二三线城市房价出现了连续上涨的趋势，甚至还要惊动住建部，由住建部出面约谈前期房价上涨过快的二三线城市负责人。对此，搜狐国富智库专访了独立经济学家谢国忠。

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搜狐国富智库:中国房价持续上涨的主要原因是什么?

谢国忠:政府的限价政策是导致房价上涨的主要原因。比如上海的翠湖天地房价，政府限价12万元，造成了百姓这样的预期:买了房子就有升值的空间。而且在摇号当中，出现了各种投机行为，有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。也就是说，政府的限价政策也等于参与了炒房。

搜狐国富智库:二三线城市的房价上涨与人才争夺战有关系吗?

谢国忠:关于二三线城市的房价上涨，主要是由拆迁导致的虚假消费，与抢人关系不大。地方政府首先借债进行拆迁补偿，虽然给了被拆迁户更多的补偿，在他们买房的时候也会有一定比例的优惠，但是政府把拆迁的土地以更高的价格卖给开放商，再把房价推高，营造虚假的消费，其实又把钱从老百姓手里拿走了。

搜狐国富智库:中国楼市存在泡沫吗?住建部发布的最新调控通知能否控制炒房?

谢国忠:5年前中国老百姓的家庭债务几乎没有，现在已经高达40万亿。一般说，人们消费买房达到一定程度，会形成泡沫，然后不能持续了泡沫自然就会破了。但是现在政府的托市行为，让泡沫越来越大。地方政府的收入主要是来自土地出让金。在二手房市场，进行限售，出现房价倒挂，引导人们去投资一手房，因为一手房对地方政府的收入意义更大。

政府把房地产调控看作ATM取款机，钱拿过了，就让它上面放点冰块，先稳下来，什么时候地方政府缺钱了，快不行了，又开始搞。

搜狐国富智库:您之前看空楼市，认为中国的楼市泡沫会破灭，那么何时会破灭呢?

谢国忠:我只说过中国楼市存在泡沫，但没有说过中国楼市会马上破灭。现在棚户区的改造，刺激了需求，政府又有资金进来托市，就像当年注入4万亿一样，房地产市场还有得消化。

中国楼市泡沫跟其他国家都不一样，比如日本，土地、汇率、货币政策等都不是政府控制的，所以大家一起把楼市推高到一定程度市场就会让泡沫破灭，而中国是政府控制一切，目的是让钱再回到手里。当房价过高的时候，它就打压一下，不让你尽情的发泄炒房，让你很难受。当房价有所下降，它就再刺激一下。

中国的泡沫要等到政府的行为受到市场限制的时候，比如因为受到外部压力进行市场升级，或者出现资本大量外逃。还有货币政策引发通货膨胀，导致货币收紧的时候，这个泡沫就会破灭了。但这个过程也可能会像日本那样，持续20多年。

搜狐国富智库:您认为目前调控房价的有效措施是什么?

谢国忠:最有效的办法是提高房贷利率。