摇号购房城市扩至8个多地出现房价倒挂现象据中原地产首席剖析师表示

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据中原地产首席剖析师表示，截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者局部房源需求摇号出让。

剖析师表示，摇号购房的背后，是"限价"政策招致一、二手房价钱倒挂的现象。由于新房备案价遭到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因而，多个城市一、二手房都呈现倒挂现象。

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这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着"摇中就赚到"的目的去参与摇号，以至一个家庭为了买到一套房，经过各种渠道找到7个-8个摇号资历参与去进步中签概率。

有业内人士直言，摇号购房城市扩容的背后，可能呈现供需慌张心情被放大的现象，假如不配套其他政策，将来也有暗箱操作的可能性。

事实上，此前北京也传出限价房以摇号形式出让的音讯，不过目前尚未明白出台相关政策。5月26日，北京住建委发布了《关于增强限房价项目销售管理的通知》，政策内容根本与之前分歧，但不转化项目的限价房，在销售时确保公开、公平和公正，不得强迫搭售其他产品、效劳，不得捆绑平装修，不得回绝购房人运用住房公积金贷款。

剖析师表示，关于北京市场来说，2017年以来的一切土地都是限价的，但由于政策未明白，这局部项目不断未入市，政策逐步明白后，这局部项目将加快入市。目前来看，限价房货值合计约3000亿元，估计限价房供给量将在6月份呈现井喷，短期入市房源有望超越2万套(合计限价房总量4.5万套，其中局部房源有可能在四季度后上市)。

值得关注的是，此前有政策明白指出，假如限房价项目的销售限价与周边市场价钱评价价之比高于85%(价差比低于15%)时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资历的家庭销售，和当前商品房的销售完整一样。

剖析师表示，从政策角度看，出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，有可能有产权变化的，只要最稀缺的中心位置的项目。这些限价房中的热点项目，将来局部房源有可能是由官方监视摇号买卖，也可能呈现万人摇号的现象，东城区、西城区、丰台区与海淀区的局部项目概率最高，其他项目估计将仍然是限价房性质。

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