限价之下，济南楼市猜想：精装是为了涨价？精装时代来临？自从济南楼市调控以来

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自从济南楼市调控以来，限价越来越多的被大家提到。

在去年的文章里，内参指出限价之下，供应量会减少，房子更加稀缺，特别是限价毛坯房，更是购房者买房的首选。

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然而，限价本是好意，但来到实际楼市里，却慢慢变了味。

NO. 1｜壹

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限价是强迫开发商给买房人补贴

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开发商拿地的时候是市场价格，卖房子的时候却要被限价，本来可以卖2万/平的房子，限制要卖1.5万。这是引导到开发商向买房人贴补，是利好了一部分购房者，但是却损伤了作为生产者的房地产企业。

然而，很多开发商并不会忠实的执行限价。

你让它卖1.5万，开发商显然不情愿，要么往后拖捂盘惜售，要么绑定高价车位和地下室，要么要求全款/高比例首付。

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不管开发商捂盘惜售，还是增加购房者的购房成本，实际上会造成房屋供应立即减少，购房门槛增加。限价原本是为了把价格较低的房子卖给刚需，但实际上经过一波波的操作，能买得起的都是投资者。

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这样使得限价与初衷南辕北辙。

NO. 2｜贰

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济南精装房越来越多了

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如果你仔细了解以下市面上的新入市的楼盘，你会发现，济南市场上的精装房越来越多了。甚至有些楼盘前几期开盘都是毛坯房，但是随着形式的发展，现在已经纷纷升级精装修了。

早几年，毛坯房是主流，精装修的房子还是凤毛麟角的。但现在，济南越来越多的新项目，几乎都是精装房。有些想买房的朋友，看了好几个项目全部是精装，购房总价不低，毕竟现在济南房价已经很高了，毛坯房的价格已经让很多人感受到有点吃力，何况加了精装。

关于精装修，这是个仁者见仁智者见智的事情。

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有人以为，装修这事，本来就水深，何况是在开发商手里倒腾，在交付前你对你的房子完全是“不可控”的。也有观点认为，装修交给可信赖的开发商，省时省力，也是可以的。

买精装房好不好呢？

总的来说，以后造房+装修一步到位是大的趋势。这在政策层面是有规定支撑的。在住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》，对建筑节能、绿色建筑、全装修和绿色建材都做了相应规定。包括浙江省在内，山东

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、四川、海南、成都等省市均对全装修有相关规定。

不过目前市场上精装房变多倒不是要求全装修的关系，而是出于开发商自愿，缘由么，是一个大家都心知肚明的秘密，为了涨价

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为了涨价，开发商可谓无所不用其极，绑车位，一个30万，算高了吧，去除车位的原本售价，摊到房价里可以涨一到两千的价格。但这也差不多极限了。如果还想涨，就需要更适合的理由——更大的空间在精装修里。

NO. 3｜叁

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夸张的精装价格！合同的价格和实际差距大

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在济南楼市参考的知识星球里，已经有很多朋友询问：为什么在买房时候，开发商会签两份合同，一份房价1万/平米，另一份是装修合同，装修价格8000元/平米？

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这样的精装修的合同有多夸张，实在令人咋舌，大家都懂，实际装修时哪有房子的装修标准这样的？

如果你自己装修过房子，就应该知道：

一般来说，2000元/㎡的装修价格，已经就很不错了！更有甚者，现在很多济南的装修公司，全包也只有1000元/㎡左右。8000元/㎡的精装标准，这装标估计都够装宫殿的了。但这并非个例，装修价格动辄就是五六千。

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现在济南楼市的现实是限价房都特别好卖，但真正的限价房对于开发商来说利润空间是很少的。开发商也是商人，大家出来混都是逐利的，僧多粥少绝不贱卖，为了把价格做出来，一些原本不考虑做精装修的开发商，也纷纷转向精装修。

而精装修也成为开发商筛选客户的一种方式，成为新环境下开发商获取利润的重要方式。

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这就是为什么很多开发商不约而同，纷纷做起了精装修。不难推测，接下来济南楼市会有越来越多的精装项目入市。

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但是问题就来了。

不是每家开发商都适合做精装修，或者说有足够的能力做好精装。没有金刚钻，非要揽那个瓷器活，结果可想而知。

接下来几年，买了精装修楼盘的业主，可要注意了，这么多楼盘，可能会有几家精装出问题的。

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毛坯房如果有问题，只要不是致命的工程问题，后期修补的空间还是很大的。而精装修如果不合格，后期修理将比较麻烦，而且可能后患无穷。更重要的是，精装房如果推倒重来，成本太大，还真不如直接买一个毛坯，省心。

在目前的行情和背景下，开发商选择精装或许多少有些无奈。而对于开发商把房价变相做到精装里，由于是一个默认的行为，也没法置喙什么。但是为业主负责是一条起码的红线，花大价钱最后呈现的别是一身毛病。

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