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中华写字楼网(http://www.officese.com):在美国买房时可能见到的英文术语

美国房产与中国房产有所不同，所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水，例如townhouse，难道是"小镇房子"?其实不然，本义为:连体别墅(一般带有车库)。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧!

>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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一、各类房子及设施

real estate property:房地产

house:房子

foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章)

shortsale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定)

bank owned(REO):银行持有的法拍屋

single family residence (SFR):独立别墅

townhouse :连体别墅(一般带有车库)

condominiums:公寓房 (常简写为condo，一般提供车位)

garage:车库

attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库)

detached :分开的，独立的

bedroom :房间，卧室

bathroom :卫生间

kitchen:厨房

kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种，包含在房价里的设备

1)cabinets:橱柜

2)oven:烤炉

3)dishwasher:洗碗机

4)stove:炉灶

5)microwave:微波炉

6)exhaust fan:抽油烟机

7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机

pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池

frontyard :前院

backyard:后院:位置

view:有风景，看得远(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景;

no view:没风景，看不远。

lot size :占地尺寸(包括前后院)SqFt(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库)注:1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。

二、房产交易中的职业及机构名称:

buyer:买房人，买方

seller:卖房人，卖方

real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员)

Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)real estate consultant(房地产经纪人，专家顾问)listing agent:卖房经纪人

buyer's agent :买房经纪人

lender:贷款行

loan broker:贷款代理人(或公司)

escrow officer:过户公证人员

escrow company :过户公证公司

title company:产权公司

home inspector :房屋检查专家

appraiser:估价师

三、买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):

MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网

(这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台)

listing :挂牌上市房屋

search criteria:搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan:成群结队的人一起看房

make offer:报价

purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署，加州有十几页的条款)

counter offer;还价

addendum:附加条款

deposit:押金(报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%)

down payment:首付

interest rate:利率

loan amount :贷款额

all cash offer:全现金购买报价

30 years amortization:30年分期付款

purchase price:购买价

offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)

open escrow :进入过户过程/环节

cancel escrow:取消合约(终止转户过程)

contingency:附带条件:包括以下三个:

1)loan contingency:贷款附带条件，但现金购买则不需要;

2)appraisal contingency:估价附带条件;

3)home inspection contingency:房屋检查附带条件注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件)，也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

disclosure:告白书 -交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

how to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)

1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)

2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数)

3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)title insurance:产权保险

preliminary title report:产权认证初步报告

home inspection;检查房屋

termite inspection:白蚁害虫检查

termite repair:白蚁害虫处理

home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)

HOA(home owners association):社区管理费

Mello Roos:特殊附加税

property tax:房地产税

home owners insurance:屋主保险费

loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短)record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)