年内新高!珠海5月网签4657套住宅飙红涨超3成! 进入5月

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进入5月，珠海的开盘加推量、去化率都创下年内新高，各业态网签成交一路飘红。

根据合富研究院(珠海)统计数据显示，2018年5月珠海市商品房网签共成交4657套，环比5月(2885套)上涨61%，成交面积27.31万平，环比4月(21.1万平)上涨29%。

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2017年5月-2018年5月网签走势

业内人士指出，经过一年时间，去年限购升级政策被消化后，市场表现有所反弹，目前房价逐渐趋稳符合政府调控预期，供需两端均表现积极。另一方面，面积小、总价低的商务办公产品走货依然受青睐，为整体市场去化率作出一定贡献。

房企走货以价换量 5月住宅成交直逼2000套

据合富研究院(珠海)统计数据来看，珠海5月住宅网签共1980套，环比4月(1508套)继续上涨31%;商业网签成交131套，环比4月(87套)上涨51%;办公网签成交943套，环比4月(845套)上涨12%;其他网签成交1590套。

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2018年5月各类商品房成交

近几月来，越来越多住宅项目依靠促销走量的方式打开销售局面，降低单位备案价、精装改毛坯降低购房者入市门槛、开盘价格折扣等，部分上市房企为了回笼资金，促销方式可谓层出不穷，从4月珠海全市均价跌回"1"字开头也侧面印证了这一点。

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2018年5月珠海各区域商品房住宅网签一览

不过随着5月整体去化率达到55%，也就意味着市面上可选的单位种类将会减少，尤其是高举优惠销售旗帜的珠海西区，同时，近几年出让的高价地项目，正一步步逼近市场，不得不接受的事实就是，低价项目正慢慢消耗殆尽。此时此刻，作为刚需一族的你，是否开始有点"方"了。

低价房源的蒸发，并不是一时半刻就会发生的事情，大家也莫需过于紧张。倒不如回头看看，在进击的高价地中，"巨人"项目在哪里。

房企加速走货，目的是在融资渠道缩窄的情况下，更快做到资金回笼周转，除了以价换量的方式之外，面积小总价低去化快的商办物业便成为了另一种途径。

据合富研究院(珠海)统计数据显示，珠海5月办公网签成交943套，环比4月(845套)上涨12%，成交量连续三个月保持上涨。商办市场的走好，吸引不少开发商转战这一方面，在珠海横琴这片热土上，就得到了很好的体现，商办项目扎堆涌现。

粤港澳大湾区规划快将落实出台、港珠澳大桥将开通使用，珠海市场一再备受外界看好，横琴作为国家重点自贸区，在"一带一路"的支点下，更被视为珠海桥头堡的前哨，红利不断。

按照目前市场情况来看，房企方面，以价换量仍是"主旋律"，较好走货的商办产品则会拉高市场的整体去化率;购房者方面，面对折扣满天飞的楼市，不失是个入市好时机，若果止步于限购政策面前，性价比高的办公产品，亦是不错的选择。在这样供需积极的推动下，预计后续成交量会逐步提升，价格趋于稳定。

数据来源:《合富研究院(珠海)》