靠谱的近期房价走势分析，想买房的千万不能错过最近眼花缭乱的密集调控

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最近眼花缭乱的密集调控，让很多想买房的小伙伴不知道接下来房价政策将怎么走。接下来我尽量用最简单直白大家都能看懂的话，给大家分析一下近期房价走势和调控政策方向。

—1：坚持"房住不炒"总基调

"房住不炒"是一个庄严的承诺。

很多人不清楚这个承诺提出的背景和意义。当前深刻的外部环境和内部压力，已经不容许房价持续高位增长。而面向全国全世界人民的庄严承诺，是无论如何都一定会完成的。奠定了这个总体基调，其余的就很好分析了。

开年以来，部分城市房价出现上行波动。住建部紧急约谈了十几个城市的国土资源厅长。有的省市国土资源厅长甚至与住建部签署了军令状。说得形象一点，有的地方如果房价上涨，那就官员下课。

所以我们看到密集出台了限购限售的调控政策，部分城市甚至出现了限价令。就是某些楼盘在开盘时候限定了价格，高于此价格销售，开发商将面临重罚。

这一套组合拳打下来，就是坚决贯彻执行"房住不炒"的总体基调。有了这个总基调，房价调控政策总体方向就大致确定了。

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各地“房住不炒”的宣传标语

—2：坚决抑制房价过快上涨或下跌

开年以来，房价呈现冰火两重天的景象。一边是部分二线城市和部分三四线城市房价逐渐抬头，而另一方面部分三四线城市房价有下滑趋势。甚至深圳都出现了连续十几个月的阴跌。虽然跌幅很小，但对于深圳来说，房价不上涨就已经是相当于跌了。

在住建部约谈部分省市国土资源厅长后，各地密集出台调控政策。随着政策出台，各地方房价上涨势头得到抑制，下降趋势基本停滞。同时，限售限购政策并没有缓解买房难的问题，很多城市甚至出现了一房难求、排队抢房、摇号抢房等现象。

很多人对房价调控存在误解。本轮房价调控的根本目的是要减少市场流动性，让房价横盘，既不大规模上涨，又不大规模下降。从目前来看，调控政策基本达到了预期目标。那么调控政策是如何实现这个目标的呢？

首先，调控政策对新开楼盘限价。即新房销售价格只能低于某个价格。高于此价格房屋销售不予备案。因此大大减小了开发商的利润。说严重一点，如果真按照限价销售，部分开发商楼盘面临亏本。开发商为了避免亏本或者多赚钱，必然将捂盘销售，减少房屋供应量。这样一来能够买到的房子就更少了。这是第一个方面。

第二个方面，通过限购，减少了购房的人。通过社保、户籍等各种条件限制，能够满足购房条件的人数大大减少。买房的人减少了，可以买的房子也减少了，那整个新房销售就减少了。房屋交易减少，价格波动就变小了。房屋价格上涨趋势和下降趋势都得到了抑制。

通过这两种操作，调控政策终于将房屋价格统计数据控制在合理的波动区间。

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楼市调控政策令人眼花缭乱

—3：二手房价倒挂和各种市场怪象

前面说了通过限价限购限售等方式，调控政策终于将房屋价格统计数据控制在合理的波动区间。

为什么是统计数据呢？因为二手房价出现了倒挂。也就是二手房价比新房房价还高。

按照市场规律来说，一个地方二手房价一般是低于一手房的。因为房子会折旧和贷款有限制。那为什么回出现二手房价比新房房价还高呢？

前面说了，在限价令面前，开发商捂盘。但开发商的房子始终是会卖出去的。一直持有房子的成本太高，对开发商来说是一种损失。那么开发商通过一定的手段将房子按照限价卖给"某个人"，这样房子备案已销售，这时候房子就已经成为二手房了。"某个人"同时转手将房子高价卖给真正买房的人。高价部分是全部都进入开发商口袋还是其他人有分成，我不敢说。

同时，由于房子要从新房变成二手房，这中间就有了操作空间。有了这中操作空间，各种乱象就出来了。比如"西安摇号事件"，比如"茶水费事件"，比如"天价定金事件"等等。这些乱象并不是政府调控故意弄出来的，是市场经济交易中衍生出来的，并不是政府的本意。同时，要打击这种乱象行为成本也比较高。

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排队买房的人群

—4：近期房价走势分析

前面说到由于"房住不炒"的总基调，导致调控政策之下房难买但新房不涨价不降价。但部分地区二手房涨价。

那么这种现象会持续多久呢？我认为在今后一段时间之内都将是这种状态。由于国内外的环境（在这篇文章中我不作论述），我们绝对不会让房价出现剧烈波动。但是房地产本身的市场规律，又会有一整套的操作导致二手房价格逐渐上涨。但是二手房价格上涨的同时，限售政策又让房子难以卖出。

总结起来就是：从价格上来说新房统计价格基本没有大涨大降，二手房呈现上涨趋势；虽然二手房有上涨的趋势，但是有资格买房的人少，有资格卖的人更少，所以二手房也不会出现大规模的上涨，整体交易量趋于平稳。

这样一来我们就彻底实现了房住不炒的目标。

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未来楼市将何去何从仍不得而知

—5：买房建议

虽然整体来说是坚持"房住不炒"的大方向，但是由于某些特殊原因，比如贸易战导致国内经济下降，不得不再次依靠房地产拉动经济增长，所以并不排除房价再次上涨的可能性。但我认为这种可能性很小。所以如果是刚需买房的话，现在买新开楼盘是很好的。

但是如果是投资性质甚至投机性质，我强烈建议不要买房。被套牢的几率比较大。到时候既不能套现，过几年还有房产税的风险，还有房价下降风险，那真是上也上不得下也下不得。

以上仅代表个人意见，不作为任何人投资决策参考。若有人以此投资导致亏损，作者不承担任何法律责任。

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