世界上最遥远的距离：我在排队买喜茶，你在排队抢房子！
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世界上最遥远的距离：我在排队买喜茶，你在排队抢房子！。遥远的距离|排队|房子|焦虑|王菊---
遥远的距离|排队|房子|焦虑|王菊---
FROM：网络图片（印度电影《苏乞丐》剧照）
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昨天一大早朋友来电话
声调有些许沮丧：交500万，蹲了一下午墙角，还是没抢到……
为了抚慰朋友落寞的心情，我决定陪他去喝一杯……喜茶。同时让自己也体会一下，那种在长长的队伍中、焦虑中略带兴奋、酷热中满怀期待的心情。
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关于排队
有两个场面让瑞先生印象特别深刻：
一是上个世纪80年代，某年某个夏天的某个下午：
第一次到镇上赶集的我流着鼻涕，跟在老爹屁股后面，站在长长的队伍中，在那个偏僻小镇的国营粮所的门口，焦急的等待即将出炉的、热气腾腾的、限量供应的红糖馒头。
一是91年的那个夏天，全国各地人民拿着大包大包的身份证，通宵达旦的挤在深圳各大股票认购表的发售点，等待着第二天即将到来的“一夜暴富”的机会，即使事后证明，这个机会微乎其微，且充满着猫腻。
前者是因为“贫乏”，那个年代，农村的孩子能吃上一个红糖馒头，比今天吃一顿大西洋彼岸空运过来的深海鱼生还让人念念不忘；
后者则关乎“欲望”，在前不久某个论坛上，经济学家马光远说：世界发展的希望在中国!
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理由很简单“每个中国人每天想得最多的问题就是怎么挣钱”。而对于发展来说，恐怕没有比“欲望”、尤其是对于金钱的欲望更强大的动力。
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匮乏和欲望，很多时候是相互相成的一体两面，也是让人产生焦虑的最强基因，而焦虑必须要找到出口，排队，也就成了最具操作性的出口。
因此我们可以看到一个有意思的现象：在物质越来越丰富的当下，排队却成了一种风尚，排队买奶茶，排队吃龙虾，排队抢房子，排队为王菊打call……人们很少在意拥有什么，而是惶恐会失去点什么。
如果从心理学的角度来分析：
也许是因为“排队”很容易会让人产生“这件事情有意义”的心理错觉、或者从众带来的“唯恐错失机会”的安全感，从而强化自我的价值和存在，逃避那些无能为力，或无所作为的其他场景和选择……
而我们的生活，除了无聊和挣钱之外，好像再也没有其他“有意义”的事情。
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王小波说：人活着还是需要一点精神的。
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但如今，大家似乎并不需要也不关心这个，相对于深奥的哲学和艺术问题，我们更喜欢去围观那个“1700万买套205平米”房子的没有工作的富二代；
一场话剧或音乐会，显然无法带来“陶渊明”般全民自嗨的兴奋感。这头大伙还高喊着要振兴科技，转头大家就投入了抢房大军。
当精神变得荒芜，物欲就会占据主导！
不同的是:土豪的欲望，可以通过一本本的房产证得到满足，而小白的焦虑，则只能通过和一杯杯喜茶的自拍来消解。
但有一点是不分阶层的，那就是：莫名的焦虑！
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而这种焦虑，越来越深入到越来越多人的骨子和血液当中。
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在喝茶的时候
朋友问了我一个“专业”问题:
国家这些年
调控政策层出不穷
楼价为什么总是调不下来？并且抢房现象越演越烈？
我的答案很简单：
正常的调控，是平衡“供需”和管理“预期”，而我们的调控，是在想方设法的制造“稀缺”和“特权”！
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我给他举了个例子：
例如堵车这件事情，曾被认为是大城市的“不治之症“！
但有的城市解决得比较好，如香港，如新加坡，如东京，为什么这个城市解决得比较好？其实就两招:
一是提高用车成本：
如香港和东京昂贵的停车费，如新加坡分时分段分路收费，日常用车成本之高，超出了大多数人的承受范围；
二是高效替代供给：
这些城市的公共交通极其发达，例如我们粤港澳大湾区对标的东京湾，高铁+地铁解决了90%市民的出行问题。
如此一来
市民以较低成本获得了高效出行的解决方案，而土豪则可以随意。
各取所需
城市的交通拥挤问题也就迎刃而解。
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回到房地产市场
其实也是同样道理，在非极端市场环境下，调控真正有效也只需做这两件事情：
一是增加购买和持有成本，典型如增加流转税和持有税；
二是增大替代供给，如香港和新加坡，超过60%的人可选择政策性住房。
朋友问:
这么简单的道理难道我们那些整天满世界去考察的官员不明白吗？
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其实不是道理不明白，而是：根本下不了手：
一方面政府对土地财政和地产GDP的实在太过依赖，房价下去了，不仅谈不上发展，很多地方发工资都会出问题，更别说深不可测的地方债还需要土地收入来支撑和维系，所以对于房地产，是真的下不了手；
一方面替代供给的住房保障，需要财政巨大的真金白银的大投入，很显然，这部分工作和投入，是严重不足甚至可以说是“缺位”的。这只能把大伙往商品房这一条道上逼。
下不了“狠手”，舍不得“投入”，还要响应广大人民群众的呼声，所以要么调控最终沦为口号，要么就只能出了一堆奇葩的、缺乏制度保障、又不符合市场逻辑的政策。
这是一切楼市乱像的最本质的根源！
作者：瑞先生
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