管清友:现在哪个年轻人买房不是掏空父母积蓄 “现在买不起房

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“现在买不起房，你就多买两套”，博鳌论坛上管清友的发言一度登上了热搜。房产占据着中国居民资产配置的70%，房价自然是高堂雅室、街头巷尾热议的话题。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，房价问题核心还是收入分配问题，在一次分配当中，政府、企业、居民三大部门政府和企业拿走的太多了，居民拿走的就少了。

近日，《陆家嘴》杂志就房地产热点问题独家专访了如是金融研究院院长、首席经济学家管清友，管老师一一作了专业回答。

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“抢人”是变相去库存

《陆家嘴》:博鳌论坛发言在网上走红，有什么感受?

管清友:“如果你现在买不起，就多买两套”原话不是我说的，是十几年前北大一位非常著名的教授跟他的学生讲的，我只是引用。网上评论分成了支持和谩骂的两派，但我无所谓，我说的是实话。澄清一下，有人说我给开发商代言，我没给任何开发商代言，没收过一分钱。

《陆家嘴》:2017年以来，全国掀起新一轮“人才争夺战”，武汉、西安、成都、天津等城市在户口、住房、创业等方面提出优惠条件吸引人才，您认为背后有哪些原因、折射出哪些焦虑?

管清友:我觉得“抢人”这个事是一举两得:第一，现在人才步入存量时代，人才是城市发展最稀缺的核心资源，不管是一二线城市还是三四线，都必须留住人才，同时吸引更多的人才，这是一场存量的博弈，不进则退;第二，通过抢人优惠条件实际上变相地松动房地产市场，“抢人”增加了房地产的需求，也是一种变相去库存。

《陆家嘴》:有些年轻人工作还没几年就打算买房，甚至还掏空父母积蓄举债买房，你支持么?

管清友:现在哪个人买房不是这样?掏空积蓄的说法听起来很刺耳，其实是让你走在了同时代人的前面。

房产税不是打压房价的信号

《陆家嘴》:今年《政府工作报告》中提到“稳妥推进房地产税立法”，您预估房地产税征收的难度、速度、力度将会怎样?

管清友:难度很大，速度很慢，力度很温柔。我们住房的所有制类型很多，央产房、房改房、两限房、小产权房，谁去测量?谁去评估?是第三方还是税务局?其次我们早就有房产税，50年代开始就有房产税。第三，很多人把开征房产税当成打压房价、让房价下跌的举措，这完全弄错了，房产税是地方税种，是地方给当地提供更好服务的财政基础，你不能把它当成一个打压房价的信号。

《陆家嘴》:您认为高房价是什么原因造成的?

管清友:像2015年、2016 年，按照名义价格，房价有很大的涨幅，背后有货币供应量增速过快、影子银行膨胀、资产配置没有出路、土地供应有限等等原因，但问题症结究竟在哪呢?

归根结底，房价问题是一个收入分配问题，我们目前的收入分配差距太大了，以致于让中产及以下的阶层感觉到购房遥遥无期，对于高收入或高财富占有的群体来说，房价并不高。房价问题没有理想状态，政府的着力点应该放在解决收入分配问题。

目前来看，在全世界任何一个城市，一般工薪阶层想买套房都很难，这是一个残酷的现实，我也觉得房价挺贵的。