因这3点，18年房价将短期横盘，不会再涨，说错请来实锤我！
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前几日地产界大佬任志强再次发声，表达的观点为“现在的房价并不高，离顶点还早”
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。作为房市乐观派的任总不止一次在公共场合唱多楼市，而事实是听了他的话早早买房的人都赚的盆丰钵满，但针对今年的楼市，西瓜君有不同的看法和大家分享，欢迎积极讨论，发出不同的声音，拒绝语言暴力
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。一、数据说话
一线城市
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以北京、深圳一年成交均价为例（上海和广州其实是西瓜君没找到数据。）房价|说错|请来|二线城市|楼市|横盘---
北京一直处于下降的趋势
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深圳处于横盘的状态
二线城市以16年、17年领涨的长沙、杭州、武汉、合肥、济南、南京、厦门为例。
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合肥是下行的趋势
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济南楼市趋于平稳
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南京处于横盘状态
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厦门楼市波动较大，近期呈现下行趋势
以上城市作为一二线的龙头，带动和反映了全国的房价走向，都不同程度的呈现下降或横盘的趋势，但有延后性，经过一段时间才会显现在三四线城市上。
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二、人口下降趋势几乎不可挽回
在近期各城市抢人大战中收获最多的杭州、长沙、武汉
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房价走势又如何?房价|说错|请来|二线城市|楼市|横盘---
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杭州凭借引入的新鲜血液又推高了一波房价
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武汉也保持了平稳增长，但近期呈现下降的趋势
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长沙房价略有上升
凭借大量外来人口的引进，杭州、长沙、武汉的房市保持了微微上扬的态势，而另外几个去年领涨的城市则处于下降或横盘的状态。
从最近二线城市出台各种利好政策疯狂抢人可以看出，楼市走向最终还是需要人口基数的支撑，换句话说看刚需群体的多寡。
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一二线城市未雨绸缪开始为未来十到二十年几乎不可挽回的人口断崖式下跌准备过冬的粮食，而三四线城市仍在用政策驱动房价节节攀升，流失宝贵的人口，无异于饮鸩止渴。
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三、利率的最高点，就是房价涨幅的最低点
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楼市定向加息，全国首套房平均利率连续16个月上涨。
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房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，上周工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20%执行
全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。
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结语
我们所处地区的经济环境不尽相同，或涨或跌都是我们关心的，但这也是我们的盲点使我们看不到全国楼市的大趋势。
17年一整年官媒的基调都是“去库存”，18年舆论导向至“三去一降一补”的政策，即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。不再把去库存放在首位。
窥一斑而知全豹。
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