准备买房的要注意了，一定要记住这五个证件了，否则吃大亏！很多人听到哪儿哪儿的房价又降了

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准备买房的要注意了，一定要记住这五个证件了，否则吃大亏！。记住|买房|开发商|违章建筑|用地---

很多人听到哪儿哪儿的房价又降了，都会想着趁着房价下降，赶紧把房子买了，大部分人在买房的时候都会选择按揭贷款，按揭贷款买房，首先就得先把首付给交了，那么在买房付首付的时候需要注意哪些事项？

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一定要审查开发商是否具有五证，《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》，这五个证件特别重要。

《国有土地使用证》：单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设工程规划许可证》：建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建筑工程用地规划许可证》：办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。

《商品房预售许可》证：城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

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其中《商品房预售许可证》，标志着开发商具有土地使用证，首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等。

《规划许可证》、《建设工程许可证》，这是买房能否办理产权证的关键，购买时需要注意所购楼房在预售范围内与开发商签订的合同，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

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还要注意，合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对的，房屋买卖的付款方式是否规范，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条。所以在买房之前，大家最好先做足准备工作，防止上当受骗。