5.15新政后，成都天府新区二手房或将更难脱手本文由微信公众号<想住成都>原

傻大方小编提示您本文标题是：5.15新政后，成都天府新区二手房或将更难脱手。来源是。

5.15新政后，成都天府新区二手房或将更难脱手。二手房|新政|成都|高新区|中签率|天府新区---

本文由微信公众号<想住成都>原创

最近，想住拿到了新政后最新的摇号中签率。也许，天府新区的二手房，真的可能要降价了。

截止目前，已有中海锦江城、华润公园九里两个项目预计摇号中签率将达到100%、蓝光江安城刚需中签率100%。这也是摇号政策后热门楼盘摇号中签率首次达到100%的情况。

二手房|新政|成都|高新区|中签率|天府新区---

数据来源于各售楼部调研

并且，现在统计的数据仅为售楼部提交资料的人数，最终复核通过人数或许还有减少，最终实际中签率将大于参考中签率。

不仅，新房中签率成几倍乃至十多倍的增长，而且，根据成都房管局数据显示，成都二手房成交量在新政后也大幅下降。

尤其是摇号命中率较高的天府新区。

如果此前的调控，你还在担心二手房市场稳定，这一轮的调控，我们几乎可以肯定，二手房会回调了！

天府新区二手房或许最先回调

从2016年10月至今，天府新区二手房从6000元/㎡到目前18000－22000元/㎡，是全成都二手房价格增幅最大的区域。目前天府新区新房普遍在9000-13000元/㎡，新房与同区域各个板块二手房的差价约5000-10000元/㎡左右。

但是在新房多摇几次，理论中签率就能达到100%，高价二手房基本很难卖出去了。

限购让天府新区的户口已不再具有购买11区的优势，落户人数已经开始减少，加上天府新区大量的存货和供应。天府新区供需关系会有缓和，市场对于高价二手房需求并不会太大。

可以预见的是，接下来的二手房市场，或许会出现这样的情况：

天府新区可供购买的新房越来越多，房子的可选择性会更大，政策持续严控，二手会逐渐回调。

但不可否认的是，天府新区的价值并未发生变化，依然是成都的未来之星，从长期来看，新房将持续热销，有资格的人还是愿意买进新房进行长线投资保值。同时，二手房在与新房保持稳定价格关系后，还是长期向好，所以回调后，也将快速企稳。

高新区买房依然很难

高新区在这轮限购中的处境很尴尬，高新区在近几年聚集了大量的就业人群。与上一轮调控方式不同的是：这轮限购导致大量购房者资格被锁定在高新区，既不能买11区，也不能买天府新区，所以拥有高新区购房资格的刚需群体或许依然很庞大。

而且从想住各个购房群的舆论来看，高新区依然是热门。

想住目前统计高新区存量房源发现，高新区可稳定供应的待售楼盘并不多，并且楼盘“存货”也已经比较少。

二手房|新政|成都|高新区|中签率|天府新区---

高新区住宅

在2017年高新区拍出的7宗地块中，有两宗人才公寓、一宗全部自持，近4宗地块能正常上市商品住房，共246亩，并且其中还有3宗有不同比例的移交和自持部分。

抛开自持和移交的比例，这些地块剩余的商品住宅部分的建面不超过30万方，仅有约3000套左右的房源。

二手房|新政|成都|高新区|中签率|天府新区---

2017年高新区土拍地块

高新区人口众多，加上区域内购房群体被锁定，需求过度集中，在这轮限购的周期内，依然有大量的购房需求无法被释放出去。加之高新区是成都价值最高的区域之一，新房持续热销将会持续很长时间，而二手房价格也会更加坚挺。

二手房|新政|成都|高新区|中签率|天府新区---

整体来看，本次国家对房地产调控的决心空前，新房价格预计将持续保持低于二手房的状态，所以，如果不是特别着急入住的购房者，更建议优先考虑新房，二手房已经在经历筑顶后下调趋势了。