未来大湾区城市群中，惠州的房价后劲大吗？
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近日，香港特区全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深在香港中环举行采访人员会，称大湾区规划将于近期出台，并暂定6月11日举办宣讲会。如今已是五月底，关于湾区规划的热议变得越来越火热。
在粤港澳大湾区的风口上，湾区9市2区蓄势待发，都将得到发展机遇，在经济的带动下，各行各业也将顺势起飞。热议纷纷，其中热度最大的就是房地产了。
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受益于良好的区位（临深临港）和深莞惠经济圈，近几年来，惠州不断承接深圳产业、消费和人口等资源的外溢，如今深圳人置业惠州也成了一种常态，临深的惠湾片区楼市的“深圳客”更是占到了一半以上。如今随着粤港澳大湾区规划的发布和落实，湾区城市间的联系和合作将不断加强，惠州与深圳的联系必将更进一步，加之随着城市配套的不断完善，惠州房价看涨
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。那么这个“涨”的空间有多大呢？
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目前惠州房价在11238元/平米左右（4月份惠州新房均价），二手房则为10502元/㎡左右，而深圳新房和二手房均价皆在5万/平米以上，在深圳买一套房的钱在惠州可以买三套。其他两个临深城市，中山房价和惠州相当，但区位没有惠州有优势；东莞房价在17000元/平米，东南临深片区更是超过2万/平米。综合来看，临深城市中，惠州的房价位于洼地，未来上涨空间较大。
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大亚湾与深圳道路对接分类图
目前，深圳仍在推进“东进”战略，随着轨道交通的建设，深圳惠州两地半小时生活圈逐步形成。惠州大亚湾与深圳的道路对接，轨道主要包括厦深铁路、深圳地铁14号线、16号线；高速公路方面，则主要通过沿海高速、深汕高速、东部过境高速对接；快速路方面，主要包含深圳正在建设的聚龙大道和今年被大亚湾龙山一路南段；城市主干道方面，主要有石化大道、西南大道、龙海一路、龙海二路及龙海三路等。
深惠两地交通联系的完善有助于惠州更好地承接“深圳东进”利好，吸引更多“深圳人”来惠州买房定居。如此看来，惠州楼市前景还是蛮远的。
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目前，深圳以及环深圳区域的东莞、中山均采取了限购政策，但惠州全市尚未出台统一的限购政策（大亚湾房管局5月29日出的最新声明规定“对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为”的限制性购房措施）。较为宽松的买房门槛也有助于惠州更好地承接深圳外溢人口和购房需求。
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综上所述，个人认为在粤港澳大湾区城市群中，惠州房价的后劲还是挺大的，比上不足，比下有余。
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