房价疯狂，开发商却陷入挣扎，如此诡异的市场为何再现？最近的楼市出现一个非常诡异的一幕

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最近的楼市出现一个非常诡异的一幕，一边是房价不断的上涨引发的抢购潮，而另外一边却出现的房企股不断的下跌走低。近两天，不管是在港股上市的房企，还是A股上市的企业，都出现了大面积的下跌。投资股票大家都知道，要么看市场基本面和企业的发展前景，以及成长性和行业热度，再不济就是看结构性的机会。但是无论哪种情况，都与火热的楼市相矛盾。那出现这种矛盾，是不是意味着楼市只不过是在垂死挣扎，房价下跌指日可待了？先不着急猜想房价到底会如何，我们先来看看发生这种矛盾原因。

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1、市场资金收紧，担心企业发生资金断裂、违约现象发生

从去年下半年开始，政府就开始给楼市资金带上了紧箍咒。而对于房企来说，最怕的就是资金环节出现问题。一旦出现资金断裂，违约风险就会紧随而来，这是投资者最不愿看到的。事实上，房企的短期负债也在急剧增加，如截至2018年3月底止，在香港上市的内地房企，未来一年内到期的短期借款，按年增加逾一倍，而公司持有现金对短期债务的覆盖水平由一年前平均139％降至95％。资金的问题，也会导致企业发展的受阻，这就是接下来我要说的另几个影响企业发展的因素。

2、融资渠道收窄，贷款速度放缓

尽管开发商拿出了捂盘惜售、人为制造市场短缺的现象，来逼迫政府放开资金渠道。但是这一次政府似乎铁了心要跟房企斗争到底，不仅没有放开资金口子，而且还有加速收紧的态势。

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3、拿地开始变得谨慎

最近发生的多起土地流拍事件，就跟房企拿地变的谨慎有关。不再像以前那样，只要是有土地出现，就会去抢。资金的受阻，就是直接导致企业拿地变得谨慎的直接原因。尤其是在带条件出让土地的时期，很多开发商无力承担慢周期的回款。拿地谨慎，直接导致的就是市场的供应将会减少，而且也会在某种程度上影响企业的市场地位和占有率。

4、降价跑量，还是死扛到底？

摆在开发生面前似乎只有这两条路了，一个是以价换量，一个就是死扛到底。到底如何选，就看我们的开发商能撑到什么时候了。但我们似乎也看到了未来开发商要选择的路，先以价换量，保住自己的市场和利润。再用换来的资金，逐步恢复自己的市场地位。

纵观官方此轮的调控，其实有一明一暗两条线，明线就是“限购、限价、限售、限贷”等针对于“买方”的政策。但大都明白，这些动作无异于隔靴搔痒。暗线就是针对开发商的“金融去杠杆”，严卡开发商融资。

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两条线，调控的是不同的方向。明线就政府来说，是为了平复市场，给政府建立长效的房地产机制争取时间；而对于炒房者来说，就是越调他炒的越嗨。而炒股的就看重暗线，显然，房地产接下来会有雷要爆，此时，跑的越远越好。

说白了，如今我们的市场，最重要的就是要限制市场最大的炒房团——开发商。只有限制住他们的炒作行为，才能限制房价疯涨的行为。现在，政府算是达到了开发商的七寸了。