闽系房企禹洲汉阳经开项目，2万+？！沌口三环边纯新盘即将入市。"

近日，据悉沌口三环边有一个纯新盘即将入市，项目总体量达

85万方

，开发商为福建开发商——禹洲地产。

项目最新规划方案已公示：2栋200M+写字楼调整成140M

据了解，P(2011)060号地块由K1和K2两块地组成，共分两期开发，首推一期（K1）地块。

一期整体规划有4栋34层高层住宅、2栋28层高层住宅、1栋1层开闭所、2栋2-3层独立商业、1栋43层单元式办公楼及裙楼商业、1栋32层开敞式办公楼及裙楼商业、1栋20层星级酒店及酒店配套商业。

禹洲项目一期效果图

二期（K2）地块规划有

14栋住宅，

其中包括6栋48层超高层住宅、1栋46层超高层住宅、4栋34层高层住宅、1栋33层高层住宅、2栋28层高层住宅、3栋1层配套商业用房（含1层开闭所）、1栋3层12班幼儿园。

从最新的规划图中看到，原本规划有2栋200M+地标写字楼，现已调整为

2栋140M写字楼和一栋85M酒店。

禹洲地产武汉首个项目楼面价约6000元/平

该项目用地为收购地块。2016年12月16日，禹洲地产以总价35亿收购蓝空南太子湖项目，楼面价约6000元/平。

该地块原为武汉蓝空房地产开发有限公司所有，该公司于2011年6月以总价89800万元获得汉阳区潮江村P(2011)060号地块（当时还是汉阳区），

楼面价为1501元/平，容积率3.32-3.5。

P(2011)060号地块

从地图上可以看到，禹洲项目位于

经开永旺对面，

亚心医院旁边，紧邻地铁6号线江城大道站，区位优势明显。

禹洲项目区位

经开小型“CBD商圈”成型

目前，以经开永旺为核心的区域发展越来越成熟，主干道江城大道连接汉阳四新、五里墩，道路宽阔且路况较好，亚心医院预计今年年底开业，地铁6号线现已开通，此外还有东方高尔夫球场、南太子湖公园等，环境优美。

沌口亚心医院今年年底开业

沌口永旺

仅四环线之隔，沌口房价差异明显

从楼盘分布来看，该区域多以产业园为主，包括东风公司、中交二航院、武汉设计产业园、华中中交城等，新盘供货量较少；现已经建成的楼盘包括碧桂园泰富城、庭瑞-UME、联创中心未来寓都是以公寓为主。禹洲此项目，是目前经开永旺旁的70年产权住宅项目。

武汉四环线将沌口分为两大区域，

四环内多以改善盘为主

，主要集中在经开万达、永旺两个商业体附近，包括万科翡翠玖玺、金色港湾双湖林语、禹洲项目、碧桂园泰富城等，房价在15000-20000元/平；

四环外以刚需盘为主

，主要沿后官湖分布，楼盘包括碧桂园麓湖郡、越秀逸境、经开官湖澜岸等，房价集中在8000-10000元/平。

沌口四环内楼盘分布

禹洲武汉首个项目开盘价不低于2万/平？！

1、从拿地情况来看，禹洲地产以4倍溢价收购蓝空南太子湖项目，此举有点冒险。业内人士透露，该地块要求是商业先行，按照一万的成本价，预计要到18000元/平以上才能保本。

2、参考周边楼盘价格，碧桂园泰富城备案价为1.7万/平，联创未来寓备案价为1.5万/平，倘若加上精装，禹洲项目开盘价或不会低于2万/平。

3、

同为沌口三环边楼盘，禹洲项目能否复制万科翡翠玖玺的成功模式？

万科翡翠玖玺临近经开万达，周边有沌口体育馆，地铁3、6号线，太子湖公园等，居住环境佳，主推100平以上精装大户，而品牌效应的附加值，让万科翡翠玖玺成为沌口的“豪宅”。

禹洲

地产作为外来房企，在上海、合肥、厦门等城市开发过住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、大型城市综合体等业态，

最擅长通过合作、收并购的方式获得二手土地。

此次，禹洲在武汉亦将继续发挥其特长

。

禹洲地产

布局产业链

逐步拓展商业至更多全国核心区域

禹洲地产的运营现状如何？未来将如何布局？

财报显示，禹洲地产目前收入构成包括

物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务

在内的四大业务范畴。过去一年，公司总收入同比上升58.73%，至217.67亿元。

未来，禹洲将提速其他业务板块，逐步拓展其商业至更多全国核心区域。在酒店营运方面，集团称将重点发展服务式公寓和中高端商务酒店，全力打造精品酒店品牌，适度发展度假酒店。

“长租公寓也将成为禹洲未来的重要发展方向。

”禹洲地产在财报中表示。“我们准备在深圳、上海、厦门推广长租公寓，用500-1000套进行尝试，作为战略布局。” 同时，集团已于2018年成立租赁事业部、医养事业部、产融事业部等，提升产业链布局。

●

本文内容为湖北地产联盟原创。未经湖北地产联盟授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制。湖北地产联盟将追究侵权者的法律责任。

湖北地产联盟八大版块

I 区域 I

I 实探 I

I 报建 I
I 土拍 I

I 政策 I

I 数据 I

I 产业 I I 房企 I

后台回复对应关键词，获取各版块精选内容。

如回复“区域”，获取相应内容。

专业分享、行业交流请添加工作人员个人微信号：