太原三给片区商业地产现状分析与趋势展望，太原人都要看看三给片区作为太原市北展东扩的重点片

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三给片区作为太原市北展东扩的重点片区之一，近几年，城市功能配套不断完善，众多知名房企入驻，商品住宅市场一片火热，房价一路飙升，万元楼盘屡见不鲜。

但是随着住宅不断交付，常住人口增加，消费需求暴涨，与商业市场发展缓慢的矛盾日渐凸显

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，仅靠现有的社区商业已经越来越难以满足居民的消费需求。

三给片区现阶段商业发展状况如何

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?未来发展趋势会怎样

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？已成为居民与投资者最关注的问题之一。

宏观市场分析

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从城市基本面来看，经济运行平稳，房地产市场向好明显。

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经济运行平稳，人口增速趋快，城镇化率持续提高，服务业成为城市发展第一动力；
商品房供应成交量整体呈上升趋势，2017年有小幅回落，预计2018年回归上升趋势；
2018年一季度，太原市商品房成交量达316万方，成交均价11086元/平米，增幅9%；

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从政策方面来看，限购政策出台，商业市场发展迎利好。

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在“住房不炒”的大环境下，限购、限贷、限售政策出台，将会有大批量的房地产投资者从住宅投资转向商业投资，特别是近年太原市城中村改造，以货币补偿形式造就了大批“土豪”，而这些人的投资渠道相对较少，未来或许会推动商业市场出现攀升趋势。

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从片区配套设施来看，城市基础设施逐步落地，进度加快。

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城市基础设施的不断完善，刺激人们购房意愿，片区未来将会导入大量的常住人口，为片区商业发展奠定了坚实的消费基础。

1. 教育配套：三给片区已经确定项目有：市外国语北校区、尖草坪区一中迁建项目、富力实验小学、万科实验小学等。

2. 医疗配套：三给片区已经确定项目有省人民医院迁建项目、尖草坪区中心医院迁建项目、省华晋骨科医院新院项目。

3.轨道交通：三给片区内规划有地铁3号线与地铁8号线穿过三给片区，目前，地铁3号线已勘测完毕，有望今年开建。

4. 商业配套：商业用地主要分布于地铁3号线沿线，以及汾河公园滨河西路旁。已经确定的商业项目有，锦绣国际建材城、富力天禧城地标商业。

从区域规划来看，商业成片，未来发展空间巨大。

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三给片区商业主要集中分布在柴村桥、摄乐桥与地铁3号线沿线，现状确定集中商业有：黎氏阁、锦绣国际装饰城、富力天禧城大型商业综合体。

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从商业市场供求量价走势来看，成交增加迅速，价格稳定。

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2017年下半年，三给片区成交量直线上升，社区商业去化速度明显加快。

其中，优山美郡单项目商业物业销售量占全部销售量的95%，供应占总量约60%。

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宏观市场总结

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城市基本面发展向好，经济运行平稳。
住宅市场限购、限贷、限售政策出台，调控趋严，商业市场迎利好。
片区商业规划成片，未来发展空间巨大。
近年，片区商业成交量攀升，市场热度渐起势。

商业现状分析

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社区商业——辰兴 · 优山美郡

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商业氛围已形成，运营管理思维欠缺，商户经营压力较大。
一二期商业招商完毕，现阶段处于三期意向招商期。

项目概况

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项目地址：太原市尖草坪区和平北路361号。
项目体量：1440000平米
容积率：2.85
商业体量：约100000平米
商业定位：北城LBD商业中心
住宅销售进度：三期销售已近尾声，线均价约9000元/平米，毛坯交付。
商业进度：三期在建，一二期去化约85%，成交价格11000/平米起。
商业形态：临街底商、独栋商业

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从业态方面来看，超市、便利店占比较大，业态重复严重，教育类业态占据重要商业节点位置，可有效提升对人流的吸附作用。

从运营管理方面来看，设置停车位，虽然一点程度上方便了居民生活，但对于商户来讲，其到达性大大下降，影响正常经营。

所以，在医院未建成之前，该项目将来商业会面临一轮商业洗牌，商户更替

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。

社区商业——塞纳阳光

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一年时间无实质性变化

塞纳阳光

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项目地址：尖草坪区新华街文兴路口往北150米路西。
项目体量：200000平米
容积率：3.5
商业体量：约10000平米
商业形态：临街底商、独栋商业

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从业态方面来看，与一年前一样，无实质性进展。

社区商业——山投城尚城

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内容描述.

山投城尚城

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项目地址：和平北路363号（和平北路与摄乐北街交叉口西北角）。
项目体量：290000平米
容积率：3.21
商业体量：一期约8000平米
商业形态：临街底商、独栋商业
销售状态：未售，处于待售状态

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该项目商业位于项目南侧，与优山美郡北门隔街相望，现阶段处于待售时期，未具备交房条件。

专业市场——黎氏阁

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北城商业提档升级的推动力

黎氏阁北中环店

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项目地址：山西省太原市和平北路三给街口。
商业体量：200000平米
商业形态：独栋商业
商业定位：集家居、建材、家饰、家装的一站式购物中心

该项目承载了三给片区家具产业转型升级的使命，辐射整太原市甚至山西省，对三给片区的商业提档升级具有重要意义。

专业市场——锦绣国际装饰城

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二期“重头戏”已登场，主体完工，处于待招商状态。

锦绣国际装饰城——滨西商务中心

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项目地址：山西省太原市和平北路三给街口
商业体量：819800平米
一期商业体量：264000平米
商业形态：独栋商业
商业定位：全方位、全覆盖、全客层、全业态的商业中心
商业配套：餐饮、娱乐、办公、公寓等

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项目是与长春欧亚集团共同投资建设，目前一期已运营，二期主体已经封顶，落成后，将成为山西省规模最大、设施最完善、配套最齐全的首个大型建材、家具集散中心。

另外，还有万科公园里、万科小镇、芮城国际等项目商业处于销售期，暂未具备交付条件。

发展现状总结

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社区商业发展滞后，专业市场迅速崛起。

规划商业分析

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商业综合体——富力天禧城

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北城现阶段规划落地的唯一城市商业综合体

富力天禧城

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项目地址：尖草坪区北中环与千峰北路交汇处西南角
商业体量：3160000平米
商业体量：800000平米
商业类型：大型商业综合体
商业形态：包括购物中心、写字楼、公寓等

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商业用地——未落地商业空间展望

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从片区土地规划与空间规划来看，摄乐桥西，未来或将建设大型商业综合体，未来的商业发展空间巨大，但面市时间都较晚。

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旭辉五村改造项目，占地约4000亩，涉及投资资金500亿元，将打造成建面超过1000万方的超级大盘。现阶段，拆迁已全部完毕，进入策划设计阶段，到处可见其宣传语。

未来发展空间展望

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摄乐桥西
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或将成为三给片区商业中心；
随着旭辉集团入驻，片区未来常住人口预计在60-80万人
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；
社区商业发展初具雏形，运营管理意思淡薄，面临清洗升级
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；
片区3-5年内集中式商业处于空白期
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，未来发展空间巨大；

城市基本面发展向好，经济运行平稳。
住宅市场限购、限贷、限售政策出台，调控趋严，商业市场迎利好。
社区商业发展滞后，专业市场迅速崛起。
片区未来常住人口预计在60-80万人，消费基数巨大。
片区集中式商业存在5-8年的商业空白期，填补市场空白有望引领片区商业发展。

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来源山西阖乐街