东莞5月楼市表现平淡，这个片区楼盘最受追捧受到楼市调控政策持续收紧

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受到楼市调控政策持续收紧，限价升级、房贷利率继续上浮影响，东莞5月楼市人气不足，开盘销售率下降。

在限价限签影响下，房价持续保持平稳，业内人士表示，楼市调控持续影响，房企压力大，为回笼资金促销活动增加，房价有望继续松动。

房贷利率继续上浮

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房贷利率上浮已经成为常态，东莞首套房贷利率普遍上浮至20%以上,购房成本继续增加。

据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，东莞大多数商业银行首套房贷利率上浮20%及以上(即5.88%)，二套房贷利率以上浮25%~30%为主，其中广发、华夏及光大二套房贷利率上浮至40%，华润、中信等六家银行停贷。

另外全市基本所有商业银行均执行“三价合一”政策，东莞房贷政策持续收紧，购房成本不断递增。

与此同时，东莞限价政策升级，进一步抑制投资投机需求抬头。5月9日起，东莞新建商品住房销售价格一经备案不得上调，取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定；同时，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。

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成交：仅是最高峰时2015年5月的一半

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但随着年中的临近，开发商也不得不开启年中冲刺，以完成年中的销售任务。5月是传统楼市旺季，也是最好的推货节点之一。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月金地、碧桂园、万科、卓越、中海等品牌房企积极推货冲刺业绩，市场供应有所上升，多个楼盘集中在5月中下旬推新品扎推入市。

成交方面，受品牌项目新增供应增多刺激，购房者入市意愿增强，5月全市住宅成交46.06万平方米，环比上升24.80%。

不过，对比历年东莞“红5月”成交情况发现，今年5月住宅成交套数仍然属于较低水平，仅高于2014年和2017年同期。根据合富大数据显示，今年5月东莞一手住宅成交4149套，仅是最高峰时2015年5月的一半。

从区域来看，东莞中原战略研究中心介绍，东部及松山湖片区成交持续放量，再次成为5月的成交热点，成交占比49%。

在价格方面，受限价限签等政策制约，房价走势连续多月持平，扣除掉豪宅产品因素，适合刚需购房者的普通住宅成交均价约为16769元/平方米，从套均总价面积计算，购买一套普通住宅首付三成约需50万元。

东莞中原战略研究中心数据显示，5月东莞洋房套均总价小幅下降至182万元，刚需(70~120平方米) 洋房套均总价为166万元，环比4月持平。从东莞各镇街洋房套均总价看，5月松山湖以435万元/套的总价位列全市首位，洋房套均总价过200万元的镇街达 12个，150万~200万元的镇街有11个，环比4月减少2个。