海南楼市生死历程
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拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
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建省时上岛的大船
中国楼市的第一次泡沫破裂，来自海南
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那时候的海南
那时候海南有一个叫罗先友的四川人，用全身家当五万块付了两亩地的定金后，就向老家放出要建大楼的消息，从18家单位空手套来了2000万元。
那时候的海南有一家公司，以每平米2800元从另一家公司买了十几栋的别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元的进帐。
那时候的海南海甸岛有栋松雷大厦，炒卖了１７手。最后楼还没完工，之前１６手炒家的钱也一直没到位。到崩盘的时候，最后一家将之前的１６家全部告上法庭，前１６家每家凑些钱，才勉强把楼给完工了。
那时候的海南，通过炒地皮成就了“万通六君子”！
那时候的海南，通过炒楼花，培育出好几万百万富翁，也就是后来领衔中国地产30年炒房鼻祖。
那时候，就是海南建省的初期。
01
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海南房地产
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第一次生死
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1988年4月13日，一声惊雷！
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中央宣布海南脱离广东省，成为独立的省级行政区、经济特区。相较于当下的自贸岛政策，彼时的海南岛场面宏伟千倍万倍，几乎一夜之间，15万人悉数登岛，无数热钱纷至沓来。
1992年，邓公南巡后，市场经济确立。发展是硬道理，“三个有利于”，这些论断推动了全国的思想大解放，经济大发展又迎来了新一轮的势能。全国向南流动的资金愈发膨胀。
在双重政策光环加持之下，大笔资金在海南飘荡，此时，国务院又发布了《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，房地产行业借助政策登上风口。
于是，改革开放以来的第一波地产热就在海南烧了起来。
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经过小潘们努力地炒地皮，地价由一年前的每亩十余万元飙升至600多万元。同时，通过首批炒房团的努力，海南房价更是从1500迅速蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。
要知道，当时海南的人均可支配收入只有2000多元，三年的纯收入才买得起一平方米的房子。在当年北京一平米两千的时候，三亚出现了单价破万的楼王。1992年全国商品房均价只有995元/平，而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。
顿时，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”
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传响中国大地，在当时流行发财的语境下，国有四大银行、大型国企、乡镇企业、民营企业，以及熊谷组等港企，云集海南参与做房地产。房地产公司瞬间达到1.8万家。1993年6月，面对全国楼市过热的环境，中央出台宏观调控政策。限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
生也政策、死也政策；釜底抽薪，一夜寒冬。
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海南房地产市场首当其冲，应声而落。如果一定要给一个当时的市场定价，海口、三亚几百块钱一个平方你可以成栋地收。可伶的是，连如此低到发指的价格也没有了市场流动性。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。
一时间，“天涯海角烂尾楼”成为海南的象征。
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对了，当初能够相媲美的，正是大洋彼岸的广西北海。即便政府竭力救场，到1998年时，工、农、中、建四家国有商业银行因房地产业溃烂，积压在海南的资金高达430亿元，房地产信贷不良率高达80％以上。积压其中的社会资金也将近400亿元。
直到2006年底，海南用了整整七年时间，才将这一次房地产浩劫遗留的库存基本清理完成。
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