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2017年广州二手网签量超11万套，网签面积1051万㎡，网签量同比升11%，网签均价20131元/㎡，网签均价同比升13.3%，合富指数全年涨幅28%。

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广州一手房供应减少，致需求流向二手市场，二手市场份额由45%升至55%，超越一手。

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政策引导下，2017年租赁市场筑底回升。

特征一：二手市场“火”

对比一手市场，二手房在地段、产品选择性和政策上有明显优势

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，中心区二手成交份额基本在八成以上；外围区域中，番禺二手份额超七成，花都超五成，增城、从化约四成。

特征二：需求“向外走”

2017年广州地铁四线齐开，外围区域交通明显改善，促使更多需求流向外围区域置业

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，外围成熟地段价格“补涨”，需求“向外走”的二手市场格局加速形成。

由于楼梯楼的市场接受度提升，中心区低总价、小面积物业的成交占比上升。

政策影响下，整体价格上升动能受抑制，涨幅趋缓。中心区代表板块的合富指数基本横盘；外围区域有地铁利好带动、地段较成熟的板块指数持续小步上行。

2017年是广州“存量房时代”的开启年，体现在2个“超越”上：整体成交超越一手，外围区域份额超越中心区

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光阴似箭，挥别2017，迎来2018

广州城市价值提升，近年购房需求有放大趋势，恰逢存量房时代，由此预计2018年及至未来数年的二手市场交投仍将保持活跃、良好的态势

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地铁不断向外延伸，外围区域交通持续改善，市场份额仍将有所提高。

政策影响下，二手价格的上涨动能明显趋缓，但随着未来城市价值的不断提高，及政策调控的动态调整，预计未来价格仍有“补涨”空间

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