嘉兴乡镇房价都要2.5万起？5月土拍汇总了解一下安佳侃房

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安佳侃房，置禾兴嘉，故此安佳。安佳侃房，让房事无难事。

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最近几日环沪地块热闹非凡，其中嘉兴乡镇的板块的几块地的土拍价格一次次的刷新了土拍的认知，其因是个区域所反应的市场效应过于热烈。以土拍楼面价来计算可以肯定的是有个别乡镇2.5万均价必然会站稳。

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2018年2季度开始，随着长效调控的深入，部分城市的一二手剪刀价愈演愈烈，在整体购房限制背景下嘉兴则成了不少房企重点研究拿地的主要城市。其因上海，以及多数环沪城市，新开楼盘均出现明显的冷热不均现象，唯独嘉兴各区域市场尤为火热，嘉兴市区楼盘封开必告罄，县、乡、镇楼盘首开或加推也相继在15-25天内相继告罄。

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嘉兴

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嘉兴市区本月没有土拍，市区均价呈现“南高北低”，国际商务为嘉兴最热区，新房价格为政府公示备案价需额外加30-40万的汽车位，新房周边二手商品房溢价在10-50%之间。

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桐乡

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乡新房市场主要集中于市中心二环线内，均价9-13K，下属乡镇濮院和崇福发展相对较快。本月公开竞拍5块地，高桥地块有新宝集团以2561㎡楼面价竞得。另外四块集中在濮院梅泾公园旁，总占地面积190150.62㎡，由桐乡市濮院旅游有限公司

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竞得，最近听闻也以在找成熟的开发商合作开发。按照公示的容积率计算，其小区产品应该是旅游养老项目，未来售价应该不会太高。

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海宁

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海宁算是本月热度最高的土拍区域了，本月一共9块土地出让，因受杭州严重的限价政策背景下，多数房企大胆勇敢高价拿地，毕竟海宁买房不需要摇号购买相信未来海宁必然是杭州客户不二之选。

海宁现阶段在售房源主要位于市区范围，均价约1.4K-2.2K㎡，其中佳源、万城两家房企将重点深耕海宁。

其中海宁万城

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摘的市区与许村各一块地，其开发商名气虽不能跟其他地产大鳄相提但其在海宁以开发交付的项目均得到不错的认可。

摘得地块：

海土字18046号楼面价9015㎡配建2160㎡

海土字18057号楼面价9771㎡配建42600㎡

新进入海宁市场的一个新房企浙江桥福

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，或许很多人没听过这个房企，其实有生活在杭州的话应该或多或少听过其打造的一品高尔夫公馆，可谓是下沙品质小区里名列前茅。

摘得地块：

海土字18058号楼面价10659㎡配建21900㎡

鸿翔控股

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和万城一样也算是海宁老牌房企，其开发的项目也曾获得“海宁市房地产业龙头骨干”

摘得地块：

海土字18049号楼面价9260㎡配建8800㎡

在盐官度假区海宁盐官古城旅游股份有限公司也摘的2块土地，总占地面积322294㎡，估计与桐乡的旅游公司一样也会与知名开发商联合打造旅游地产。

摘得地块：

海土字18078号楼面价1429㎡

海土字18079号楼面价1546㎡

至于有人会问为什么这两块地块楼面价如此之低，其实像这样的地块均是指向性地块，而且旅游产品项目其定位大都数以养老等其定位，所以在其周边商业和生活配套均不齐全，大多都是交付后小区内部做邻里中心自运营商业。

在28号上海晋典投资有限公司也在海宁拿地一块，相信大多数人都其名字都很陌生，其公司在嘉兴其实也有打造过项目只是知名度不高，嘉兴的泰富世界城

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其实就是其公司打造的。

摘得地块：

海土字18060号楼面价9508㎡配建11300㎡

佳源地产本月也在海宁成功补仓一块，以佳源的营销动作估计下半年次地块就应该面世，快的话可能年底或者明年初就清盘。至于销售价格不负责任的估计海宁许村、长安一带将会是嘉兴地区最快突破2.5万均价的乡镇区域。

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平湖

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平湖算是嘉兴地区有关部门管控最严的区域了，其限价严重到去年融创9730.5㎡楼面价摘得的地块也仅售1.58万其中还包含了汽车位，对比嘉兴市区中铁建10030㎡楼面价摘得的地块加上精装和汽车位卖到了2.5万，由此对比平湖有关部门算是最为民办事的了。

现阶段平湖市中心暂无项目在售，新房供应在曹桥、钟埭、新埭、新仓。均价在11k-15.8K

本月平湖成功竞拍5块地，其中关注度最高的2018平-23号由卓越集团

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以2649㎡楼面价竞得，或许有读者疑问为什么会这么低，其地块应作为地标性项目，带有明确的出让条件，要求竞得方建设1幢超高层五星级酒店（含配套会议中心）、高档楼盘。五星级酒店建筑总高度不低于155米（含），建筑面积不得小于50000平方米，客房数不少于450间；配套会议中心建筑面积不得小于5500平方米（其中，无柱多功能厅使用面积不得小于1500平方米）。所以综合算下来真实楼面价也是在9000㎡以上。

世茂集团

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在重回嘉兴之后可能是因为其与其他公司合作开发的嘉兴市区的项目销售火热而更加看好嘉兴地区市场所以又斥重金摘得一大体量地块。

摘得地块：

2018平-29号楼面价8996㎡

新城控股也在月加仓一地块，其开发的新城吾悦广场也在不久的将来揭开面纱，相信其运营定会改变平湖人对商业综合体的改观。

摘得地块：

2018平-27号楼面价4950㎡

最后两块里的其中一块算是创下了全国土拍历史之最，其中碧桂园

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乍2018-15地块，竞拍房企只有三家却竞拍时长达近18小时。

摘得地块：

乍2018-15号楼面价2005㎡

乍2018-16号楼面价2176㎡（中南

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）

两个地块相连不知后续是否会合作开发，其两块地还需要配建80%的保障房用于政府回购，真实销售的均只有20%，也就是真实楼面价也破万了。

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嘉善

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嘉善房地产发展中心由城市南部起始，魏塘与罗星作为先发展起来的区域，承接这本地改善以及上海的外溢客户，根据现阶段嘉善在售项目的火热去化速度来看嘉善可能是嘉兴下面的县、乡、镇板块

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里最多人置业的区域。根据本月土拍情况来看嘉善魏塘与罗星估计是最先站稳2万均价

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的。

惠民街道优家社区、开发区四期四明路东侧，晋吉路南侧地块由格科置业竞得以限价3000元/㎡+配建24800㎡保障房将其收入囊中，综合楼面价大约3779元/㎡，这家开发商我也是第一次听说，暂时也没打听到期背后主体，这块地也是嘉善目前为止唯一一块限售

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的地块不知道后续还不会有有。

本月嘉善土拍的重头戏是罗星街道的土拍一共4块土地成功出让分别为：

罗星街道厍浜村、白水塘路南侧、厍浜港东侧（中骏置业

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首入嘉兴，7080元/㎡的楼面限价+配建7800㎡保障房）

罗星街道鑫锋村、新区南区城西大道东侧、规划经一路西侧、规划纬三路北侧（阳光城

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，楼面限价7080元/㎡+配建8800㎡保障房，其在嘉兴市区打造的中山府虽未开盘但深受嘉兴市民关注，相信其品质也定不会让业主失望。）

罗星街道城南社区、白水塘路北侧，小里港西侧（荣安地产

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，楼面限价9834元/㎡，并配建了7600㎡保障房，其在嘉兴国际商务区打造的荣安府也是深受市民喜爱，其销售火热程度是全款都要托关系买的热度，不知道此次能否在嘉善市场延续其火热。）

罗星街道和合社区、环西南路西侧、人民大道南侧（龙光地产

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也是首入嘉兴市场，楼面限价8850元/㎡+配建5200㎡保障房）

最后就是天凝镇东方红村、天凝大道南侧、东方路东侧（碧桂园

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嘉兴基本各乡镇都有布局其开发速度估计没多久就能面世了，该地块以5080㎡价格竞得）

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海盐

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海盐本月没有地块出让，作为经济处于大嘉兴五县市的末端，房地产发展起步略晚，先由内生型本土客户而起，现有了区域价格差异化开始逐步融入上海外溢客户，其整体区域价格在10k-14k㎡。