房价同比涨幅73.89%居全国第一！西安楼市正在经历哪些变化？
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涨幅第一？西安又上头条了
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在过去的一年里，西安可能是中国楼市中最大的一匹黑马。调控之下，就在一线城市及热门二线城市楼市逐渐熄火的时候，此前不显山露水的西安突然放飞自我，房价涨了一倍左右。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，西安以4.33%的环比涨幅位居全国城市第二名。而与去年同期相比，西安以73.89%的涨幅位居全国第一。
本文内容主要一览：
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西安房价同比上涨指数全国第一！2、
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西安房价环比上涨指数全国第二！3、
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西安商品住宅去化周期仅剩5.9个月4、
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西安购房调控系列措施一览表1、西安房价同比上涨指数全国第一！
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大数据房价指数同比显示，一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只有少部分城市仍有很高的年度涨幅，表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。
在监测的一、二线城市中，与上年同月相比：2018年4月西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。
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2、西安房价环比上涨指数全国第二！
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大数据房价指数环比显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。与上月相比，2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其中三亚环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。
西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速，如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。
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3、西安商品住宅去化周期仅剩5.9个月
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2018年1-5月，西安商品住宅存量一直处于下滑态势。2018年开年以来，西安楼市便一直处于供不应求态势，商品房存量持续下滑。截止5月20日，西安商品住宅存量为776.06万㎡，环比下滑5.61%，同比下滑46.48%，且最新去化周期为5.91个月。
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五月份以来，西安市物价局已经公示了七批次房价，59家项目进行了价格公示，共备案房源16471套
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随着价格公示提速，入市房源量增加，截止目前，西安共发出51张预售许可证，商品房供应套数为15910套。但由于市场需求量大，开盘项目整体去化率均可达到9成以上。据不完全统计，未来两周，预计有51个楼盘陆续开盘销售
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其中包含多个新盘项目，如碧桂园高新时代、白桦林团圆、绿城新兴玉园、金地中心风华等区域内“明星楼盘”都将陆续上市。详情点击：
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4、西安购房调控采取系列措施
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2016.12
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城六区只能新购买一套住宅
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2016年12月31日下午，西安市房管局网站发布了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发【2016】60号)，明确指出，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。限购令还比较温和，支持居民首套房和改善型住房。
2017.4
18
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区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高
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2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策，限购范围增加了长安区，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。同时限制了首付款比例，商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
2017.6
28
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区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易
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6月28日第三次调控，区域再次扩大，限购范围增加了沣东新城，“网签满5年才能上市交易，二手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明”的规定更是让不少业内人士称之为“最严限购令”。
2017.9
13
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“史上最严限购令”
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限购区域，西安本地户籍暂停第3套及以上套数住房，非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。在限购区域内无住房且能提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
2017.9
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商品房明码标价，调价须提前申报
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上周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。
2018.3
30
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购房人数多于可售房源应采取公证摇号方式
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3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，对当前市场上存在的部分全款优先购房现象进行了规范。
上述通知中要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。对违规主体将采取一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。此外，取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。
综合自：中国社科院、中国经济网、华商报及网络
三秦房产网综合整理
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