东莞家庭买房那些事! 家有儿女买房不住别墅为学位 [摘要]换房需求逐渐占据了市场的重要

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[摘要]换房需求逐渐占据了市场的重要地位，"家有儿女"青睐三房四房产品。今天是6月1日国际儿童节，与您一起聊聊家庭买房那些事!...

新时代的家长最操心

为了孩子的教育

不仅要比拼体力、时间

还要比财力

学位房的市场常年红红火火

东莞有的家长舍弃住别墅的机会

也要买到学位房

简直就是现代版的"孟母三迁"!

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在"房住不炒"的主基调下，适应刚需、首次改善需求的三房四房产品成为市场的主流。特别是最近半年，市场上供应的144平方米以下户型产品比重达98%，大户型供应减少，"一步到位"的购房需求和"小房换大房"的首次改善需求户型成为市场主角。

特别是"全面二孩"政策实施后，换房需求逐渐占据了市场的重要地位，"家有儿女"青睐三房四房产品。今天是6月1日国际儿童节，就与您一起聊聊家庭买房那些事!

市场:三房四房产品是成交主流

" 房住不炒"是目前楼市的主基调，各种楼市调控政策支持刚需、首次改善需求，抑制投资需求。今年东莞楼市政策方面，最明显的变化是住房公积金政策的调整。

3月东莞出台"不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款"条款，4月底又推出公积金新政，进一步规范东莞房地产市场，在"房住不炒"的基调下支持公积金贷款自住需求，一定程度上利好部分刚需及改善需求释放。

采访人员根据东莞市统计局发布的今年1~4月新建商品住房网签数据计算发现，今年前4月，东莞商品住宅成交套均面积约在113平方米左右，显示出符合这个面积段的三房四房产品是市场成交的主流。业内人士介绍，实施"二孩政策"后，为了满足"二孩家庭"需要，开发商有意识增加三房、四房产品供应，推动适合刚需、首次改善需求的三房、四房产品成交量明显增加。

在二手房方面，换房需求占比增加更为明显。据合富研究院监测数据显示，2017年东莞二手买家依然以"新莞人"刚需为主，但占比较2016年有所回落，2017年东莞首次置业二手买家的占比为56%，较2016年的68%明显减少。改善需求占比有所上升，2017年为28%，较2016年上升了6个百分点。

合富研究院认为，改善需求增加，主要与东莞本地户籍换房需求增多有关。从过去三年来看，东莞二手房买家基本以外地户籍"新莞人"首次置业为主，本地户籍买家的占比仅为5%左右。不过，2017年本地客的占比高达12%，较以往上升。受一手房供应减少，尤其是地段好的一手项目少及价格高企的影响，本地改善购房需求的购房者对二手房的接受度有所提高。

供应:多个楼盘推出改善型户型

采访人员了解到，上周楼盘新增供应当中，住宅洋房以78~160平方米为主，多个楼盘推出三房、四房产品。这已经成为目前市场下大部分楼盘户型的基本配备。

东莞中原战略研究中心介绍，受限贷政策影响，近半年来144平方米以下洋房供应占全市的比重已基本稳定在98%左右，比限购限贷前上升了5个百分点。144平方米以下的洋房成交主导地位也很强，占全市的比重已连续两年维持在90%以上，4月甚至上升至94%。其中首次改善需求持续释放，120~144平方米洋房成交比重明显上升至20.4%。