福冈二手房购买注意事项近来

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近来，日本的房产投资成为了大家所关注的一个话题。投资失败的新闻，通过投资房产作为副业赚取不劳收入的新闻等等。那么在日本，为什么这么多人现在开始房产投资呢?又为什么有很多人会失败呢?下面小编就来给您介绍一下福冈二手房购买注意事项

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在日本，尤其是最近几年。面向2020年奥运会，很多人开始考虑进行房产投资。很多人都是考虑着等奥运会结束之后，房价上涨，再卖出赚取高额的差价。就如同当年2008年的北京奥运会一样，房价翻了好几番。的确，日本的房价是处在一个稳定增长的阶段。但是实际上，想要让房价迅速增长赚取高额差价，在日本是很困难的。先不说日本已经于80年代末经历了一次泡沫经济，再加上日本这次是继1964年奥运会以来举办的第二次奥运会，这几个要素都是和北京奥运会对应不上的。

所以，以赚取差额在日本进行房产投资的人是极少的。那么为什么大家会在这么多海外国家之中，选择日本呢?

近几年，日本的经济平稳上升，房价也处于一个稳定的阶段。加上金融机关的低息政策，中日汇率也处在历史低点，无非是一个投资的绝佳时期。与很多海外国家不同的是，日本并没有针对外国人购房的限购政策，外国人也可在日本购买房屋土地，并拥有永久的所有权。日本是一个多地震的国家，房屋建筑的技术很高，新建筑基准法出台以后，抗震技术也越来越高，现在的公寓已经可以达到约100年的使用年龄。这可以为购房业主带来更多更长久的的房租收益。日本房产的价值并不是离市中心越近房产价值就越高的这样一种概念，地段固然重要。但这一套房子的需求量是否高，能否一直出租出去，又能帮你赚多少年的租金，取决了这套房子的资产价值。

那么，是怎样的一种人群在进行房产投资呢?以前在大家看来，房产投资是只有上层，有钱的阶级才能进行的“游戏”，和咱们“一般老百姓”没有半点关联。可是实际上在日本，在金融机构的政策帮助下，即使是工薪阶层的人们，也可照样进行房产投资。日本的工薪阶层们收入稳定，也都没有时间去做什么副业，除了炒股这种高风险的投资来偶尔赚赚钱，并没有什么机会来运营自己的资产。在加上然日本现在老龄化严重，对于现在的年轻人来说，退休后拿到年金不仅少了几倍，而且能拿到年金的年数也渐渐减少，这使很多人即使退休以后，也要不停的打工才能维持生活。而房产投资却为他们带来了一个新的途径，不仅为以后退休后带来了稳定的养老收入，也可为日本高税金的工薪阶级们带来节税的利益等。

成功的房产投资，不仅能够在低风险长期保障的情况下为大家带来平稳的收益和保证，每月所负担的金额也不会为业主带来负担，甚至可能是更多的利益。但失败的可能性也是极其之大的。怎么样的情况下会失败呢?

那就是很多的客户，在不了解日本的房产市场和正确的投资理论的情况下，只看“低价”和房产的“高回报率”而盲目购买，跟风或听了一些推销员的推荐而轻易出手，最终导致失败。所以希望正在考虑或是将来有意向在日本进行房产投资的人们，一定不要只看表面的利益，要在了解到正确的房产市场和投资知识的情况下后，再决定一个适合自己的投资方向。

学会看懂日本房产

日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。

① 地段位置

好的房产地段很重要，地段可以不用放在市中心，只要离地铁站近就很容易出租。日本的地铁四通八达，地铁出行非常方便，除了上班族座地铁以外很多公司老总等都会选择座地铁，离地铁站越近的房屋越吸引人。那么离市中心越近的房子还离地铁站近是不是越容易租呢，答案并不一定以现在日本经济来说大部份人收入跟支出都没有空闲。选择租房的话往往都会选择离市中心3到5个车站的地方。另外住居用楼的话，「周围的商业设施」、「超市」[便利店]等，都要考虑。写字楼投资的话「银行」、「邮局」[接客大厅][周边的咖啡厅]也要考虑其中。最后，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑，这些是对房产投资具有非常重要的决定因素。

② 回报率

不要一味追求回报率，回报率高的房产不一定是优良房产。回报率高往往房龄都很久远，房龄久远就会出现一隐患，当然出现隐患的房子及少，日本的房子还是很坚固的，80年代的房子都感觉很新。最大的问题就是房子格局以及设备，房子格局以及设备赶不上现代人的要求，就难以招租。有的人就会说我买时已经有人住了，但你不知道他不住了你再招租，未必现在的租价能够租得出去。如果空个3，5个月那损失的就不只是回报率了。

以上就是福冈二手房购买注意事项

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