42套安置房，600多人抢!现场竞价杀红眼，杭州郊县的房子也疯了 “42套房子

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“42套房子，600多组人抢，现场竞价疯了一样。”

上周六，建德市新安江体育馆内，一场安置房拍卖会，让所有人大跌眼镜!

当天拍卖的江城嘉苑，起拍价6300-9500元/㎡，最终成交价普遍达到10000元/㎡以上，最高的一套，甚至拍到了17600元/㎡。

这一价格，与建德不少大牌开发商的精装修房相差无几，甚至还要高。

但，这是经济适用房啊!年份颇久，户型也老旧。

PART 1

江城嘉苑位于建德洋安新城，14层高，米黄色涂料，檐角淌着一道道雨痕。

开发商是建德市万居经济适用房开发有限公司。原计划拍卖13、17幢楼共84套房源，后临时撤回17幢楼，仅拍卖了13幢楼的42套房源。

户型面积段从95-103㎡不等，100㎡、103㎡做三房一卫。

自拍卖消息出街后，来报名的人众多，光发出去的号码牌差不多就有620个，竞拍中签率低至7.6%。

这个比例，放到杭州城区，可以排进最难摇号楼盘的前十位，中签率和望海潮差不多。

原定于建德市公共资源交易中心拍卖，因竞买人数太多，拍卖地点调整了两次。先是转到新广场文化中心，拍卖前一天，又短信通知，临时调整到建德市体育馆。

建德市体育馆可容纳上千人。拍卖当天，会场内的椅子差不多全坐满了。

拍卖主席台搭在场地中间，蓝色的背景板上，写着“洋安江城嘉苑13幢42套住宅拍卖会”。

“刚开始举牌的时候，大家挺理性的，一百块地往上加价。但叫了没几次，差不多五六轮时，突然有人举牌叫价10000元。”参与拍卖的老马一听这价格，当时都有点懵。

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这之后，只要有房源一挂出来，用不了多久，就总有人把单价叫到1万以上。

细心的老马发现，叫高房价的人就坐在场馆内某两三排，把单价叫上1万后，他们就再也没有举过牌，任由场内的其他人叫价。

多年前，江公子曾参与过萧山某楼盘尾房的拍卖，现场情势与此颇为相似。

看到有人摆出“不要命”的架势抢房，拍江城嘉苑的人都急了。甚至还有人怄起气来，你叫多少，我跟着加多少，直到一方退出。

拍卖员只能多次提醒，不要被现场气氛带动，大家要理性竞拍。

因为一旦拍下房子，竞买人3-4天内就要付清首付款;剩下的按揭款1个月内打入指定账户，超过时间就属于违约。

首个拍卖的顶楼房源，起拍价9500元/㎡，一直拍到了17600元/㎡才成交。

PART 2

由于竞拍次数过多，原定每次加价100元的规则，调整成200元、500元、800元。只要举过牌，第二次再举牌时至少加200元，第三次加500元，以此类推。

拍卖刚结束，就有中介发朋友圈:江城嘉苑法拍房卖到了17600元/㎡，XX楼盘只要7000元/㎡。

直到整场拍卖会结束，老马都没有举过一次牌。

老马告诉我，听口音，现场大多还是以建德本地人为主。有自住，也有投资。

建德市中心在新安江镇，整体为为狭长型，背山面水。镇上以清凉的奇雾闻名，一到清晨或者雨后，江边雾气升腾，一幢幢房子若隐若现，比钱塘江景还要迷人几分。

去过建德的人，回来后常说的一句话就是:这地方山清水秀的，太适合退休了住。

这几年，新安江开始大规模城建，往外围发展。

洋安是重点发展的区域之一，像建德市公共资源交易中心、建德市妇保院，都落址于这一带。很快，杭黄高铁建德站将开通，大大缩短到杭州、上海的距离。

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建德新安江实景

同样红火起来的，还有区域内的房地产市场。

就连我自己，都很难相信，原来还算亲民的老家房价，早已全然颠覆。

要知道，2015年建德江景房贵一点的才上万。2018年普遍已经卖到一万六，甚至贵的价格超2万。

而非江景房，像洋房新城的房子，3年前均价4000-6000元/㎡左右;现在拍到了快18000元/㎡。

但现在，别说法拍房，就是拆迁安置房，买的人也不少。刚分到房子的安置房，产证都还没办出来，就有买家争着要买。

相比商品房，安置房的价格便宜，且只要先支付一半房价就可，余下的待房产证办出、过完户后再办。即便有风险，大家还是愿意冒险一试。

“早买早赚”这是很多人的想法。

商品房市场更热。前两个月，一朋友刚生了娃还在喂奶，也只能跟着大部队去抢房，要不然买的人太多。压根抢不到。那天下着雨，还在排队，朋友就发了条朋友圈斥责买房难。

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PART 3

这其中，当然少不了棚改拆迁户的功劳。

建德城市面貌要更新，必须改造原来的旧城。像洋安一带，这几年多了不少拆迁户;乡镇也在拆，拿到拆迁补偿款的人，大多会涌入城区里买房。

就跟杭州周边的人，捧着钱也要到杭州买一套房一样。“我在城里有房。”这话说出去倍有面子。

江城嘉苑法拍房一出，现场来竞拍的，有不少就是拆迁户。拍卖时，多少有些被现场氛围给带动了。

如果是网上拍卖，没有现场那种激烈的氛围，或许价格不会到那么高。这样的价格，周边二手房要买也完全能买啊。

“估计有些人头脑发热，回去一想觉得后悔拍这么高了，想要悔拍。”毕竟，在杭州司法拍卖上，拍出高价后又悔拍的，不再少数。

江城嘉苑法拍房不一样，如果毁约不想买了，那可不仅仅是5万元保证金被罚没，还要承担其他违约责任。

但这并不是江城嘉苑首次进行拍卖。

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2017年2月21日，江城嘉苑曾拍卖过50套住宅，建筑面积约92-105㎡。当时的起拍价格在4893-7128元/㎡。

由于价格跟周边商品房相差不大，导致关心江城嘉苑法拍房者寥寥。

去年7月，洋安街道两宗地块出让，报价过百轮。其中一块由浙江万固房产竞得，楼面价4578元/㎡。另一宗由杭房与杭州宸祥投资竞得，楼面价4968元/㎡。

也就一年多时间，江城嘉苑挂牌价上涨了近3成，成交价更是追平区域内商品房，部分还要超出。

建德的楼市，原先以本土房企为主。绿城算是最早进驻的品牌房企，打造的春江明月、玉兰花园等改善型楼盘，二手房价都很高。

去年开始，中南、中梁、碧桂园、恒大相继进入，楼面价一路冲到8378元/㎡。恒大一口气在建德拿下9宗土地，霸气侧漏。

中南拿下的老城区漫悦湾去年开盘，精装修高层，上个月还卖1万8，现在已涨到了2万3。

碧桂园地块案名定为望江台，据说6月份开盘，价格要卖上16000元/㎡。

要知道，两年多前，同区域内的二手房，有房东还在发愁单价七八千的房子卖不掉。

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PART 4

整个楼市大涨的背景下，建德的房子也不例外。

尤其是这两年杭州限购，不少人想了个办法:去建德买套房，落个户，再辗转回到杭州买房。

毕竟建德属于杭州三县市之一，只有名下无房或只有一套房，那么在杭州仍有购房资格。

大众潜意识里会认为，四五线城市消费水平低，相较起来生活质量还是高的。还真不一定。

一盘再简单不过的盐水河虾，88元，一点不比杭州便宜。“一餐都没吃什么，就花了400多，好贵。”去建德探亲戚的Mark惊叹于建德的物价。

本地人倒觉得这价格很正常。在吃的方面，大家信奉吃下去的就是自己的，所以贵一点也没什么。

原来，建德的房价低，就是扣除按揭也有钱去吃吃喝喝。但这两年，建德房价蹭蹭往上涨，收入却是原地踏步。即便涨了点，也比不上房价的涨幅。

我一朋友，为了小孩读书，花了近240万买了套老城区配套好的新房。

130㎡不到，月供8千，因为公积金还算高，公积金+商贷，夫妻俩人凑凑倒也能供上。关键是，首付款不少是借的，这两年日子怕是也得紧巴着过。

建德市统计局数据显示，2017年建德市在籍人口人均GDP是76498元，相比上一年增长了8.3%。

一套100万总价的房子，按现在1.1倍的利率，没有家人支持的话，一个人一年的工资也就够付房贷。

更何况，现在100万在建德已很难买到好房子了。

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建德新安江实景

事实上，不仅建德，三四五线城市都正沐浴在房价翻倍的全民狂欢中。

2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已超9000元/㎡。三四线城市新建商品住宅累计成交面积，同比上升13%。

以湖南湘潭为例，去年以来就上演“抢房大战”，房价从2015年的4000多元，一下子涨了一倍，还无房可卖。

还有江苏南通，楼市高烧还没褪去，今年初土地又加了一把旺火，楼面价一路窜到14000元/㎡以上，面粉远远贵过了面包价。

建德一旦有新盘推出，售楼处也是人山人海。要不然，也不会一个月涨个三四千!

都说一二线城市买房难，其实如今，三四五线城市更难。市场是一级级传导的，当一线城市降温时，传导到四五线城市，中途还隔了几个月呢。

市场回暖时，这些城市的反应同样也慢了好几拍。

的确，建德山水佳丽，这几年重点打造多个旅游度假区，距离杭州又不远，对于喜欢慢生活的人而言，也是一个新的选择。

但本地人的收入水平，支撑现有房价太过吃力。一旦市场行情转差，那些房子都卖给谁去?

小编帮你加入层楼-建德投资买房群

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文 ∣ 江公子

编辑 ∣ 二叔

部分图片来自网络

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