【高山行快遞】雅生活遲來更抵博!(高山行)(MAY 29)

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恆大健康(00708.HK)及阿里健康(00241.HK)大幅飛升,令相關概念股大有炒作理據,其中上市初段一度破底的雅生活服務(03319.HK),則剛突破上市以來新高水平,由於只剛浮水,並清洗了所有蟹貨,絕對有利無間創新高,以同概念計,上望目標可為18元。

 

雅生活由雅居樂(03383.HK)分拆上市,為內地以中高端物業為主的著名物業管理服務供應商,主業依靠雅居樂和戰略股東綠地控股兩大物業開發行業領跑者,上市後分持54%及15%股權,並以「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌開展經營。

 

集團於2月上市,共售3.33億新H股,其中10%公開發售,獲逾19倍超購,人人有份,結果以12.3元的中間價上市,集資淨額39.2億元,其中約65%用於選擇性把握戰略投資和收購機會、及進一步發展戰略聯盟,約10%用作進一步開發一站式服務平台,約15%用於發展「管理數字化、服務專業化、流程標準化及操作機械化」。

 

上市後即時潛水,最低更見8.98元,但由於在護盤期間,基金又多認購了5000萬股,對於上市後進一步收乾散戶貨源大為有利,結果在一輪收貨行動後,再加上恆大健康及阿里健康兩者推動,令雅生活亦一舉而上,成功突破上市以來高點,但現位較上市價仍只溢價小許。

 

上市後,集團已立時交出去年亮麗業績,純利2.9億元(人民幣.下同),按年升80.32%,為連續4年盈利,期內營額17.61億元,升41.46%。去年底止手現金8.8億元,加上招股集資所得39.2億港元,意即手持現金達50億港元,全無負債,扣除上市後以2.05億元收購南京紫竹物業管理51%股權,手持淨現金多達47.5億港元,折合每股達3.56港元,佔了市價的兩成多!

 

雅生活目前的物業管理面積主要來自大股東雅居樂,但與綠地控股亦有達成戰略合作,包括對雅生活每年提供最少1,000萬平方米管理面積,同時亦會提供業務;而集團亦同時收購綠地物業100%股權,後者去年上半年雖錄虧損,但去年已錄佳績,相信今年會更好。

 

雅生活大股果背景強大,H股份已經索乾,最利這類大價股乾上,而且更備前景及質素等天優勢,加上十來注資併購機會繁多,絕對是對抗波動市的佳選。



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