毕业季到抢人大战进入正赛 10万毕业生对青岛楼市有怎样影响？昨天

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昨天，一个在深圳买房的小伙刷屏了。能享受落户红利的年轻人啃老买房，是一二线城市的刚需主流，在“4·18”新政将大部分炒房客扫地出门之后，毕房族或许是这个夏天各大开发商的目标。

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房价高企，让学生家长们的买房欲望也特别迫切。

首先，我们要搞明白，青岛今年有多少毕业生。来自官方数据是10.6万人。具体的人员组成，在今年的新闻简讯里没有体现，但是我们从去年的数据中可见一斑。去年第一次突破10万人，全年接受大学生大约在7万人左右，其中20%左右是本地人，80%左右是外地毕业生。

今年还会是这种比例吗？众所周知，今年全国重要一二线城市都开始了抢人大战，天津、西安、成都、南京、武汉等城市，似乎政策更诱人。与这些城市相比，在人们的印象中，青岛可能存在两大劣势：一是青岛的工资水平比较低，我想大家都有深切体会；二是目前的房价比较高，而且很多地方有钱你也抽不到号，卖不到房子。所以，很多人对于这个青岛抢人前景不乐观。但是今年青岛6月盛会可能带来利好，我们暂且按照利空抵消来算。

按照去年的7万人算，那么又会有多少人愿意当毕房族？某房产平台曾经有一个调查结果，可以勉强拿来估算一下，调查显示，大约有3成的人会当毕房族买房。那大约就是2万刚需。在调控没升级前，这2万的刚需买房似乎并不容易，但是现在情况不同了，这2万人或许竟成为了下半年市场的主力。

这2万的刚需会集中在何处？我想肯定会在他们就业工作区域的周围。看一下去年的图表：

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2017年西海岸遥遥领先，老胶南片区许多楼盘价格翻番也不难解释了。

今年这个情况，或许会有变化。变化主要在于我们的产权型人才公寓。按照青岛市国土局的资料，今年将新增100万平方的产权型人才公寓，而且并不是说说而已。西海岸、高新区多宗土地拍卖都包含人才公寓，这种产权型人才公寓价格远低于市场价。在普通商品房提升至5年限售之后，产权型人才公寓的种种限制看着也不那么苛刻了。可以预见，在房价高企的今天，这些低价的人才公寓必将吸引众多毕业生的目光。

能把人留住，企业才能来，新区才能发展。产权型人才公寓多了，对于片区短期房价会有一定的抑制作用，但是从长期来看，有利于区域的发展。所以，我劝年轻人，不要愤青说青岛不好，去其它城市看看，或许更差。既然现在政府有人才公寓这一红利，那就要仔细研究透政策。在房价高企的今天，获得人才公寓这份红利，也许和找工作一样重要。

对房价来说，毕房族对于中高端楼盘冲击不大，对于远郊楼盘冲击也不大，但是对于落户热点区域的房价会有一定推动作用。西海岸依旧是毕业生最青睐的区域。我们通过58同城看一下：

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而且13号线年底也要开通了，结合去年的情况，新一批毕房族冲击最大的片区或许还是西海岸的老胶南片区，大开发商+地铁房，如果价格涨得不离谱，或许还会有一轮。