你以为只要准备好了首付，就可以买房了？想太多！
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你以为只要准备好了首付，就可以买房了？想太多！。买房|月供|税费|首付款|本金---
在中国，买房子会成为一件人生大事！没房还想结婚？怎么可能！租房生活真心累！为了孩子买房的家庭也是不在少数！对于那些目前资金充足想投资的人，买房也就是分分钟的事情。除此之外，之所以说买房是人生大事，是因为买房要花很多很多很多很多钱。就算是贷款买房，你也不要以为支付首付就够了！
买房|月供|税费|首付款|本金---
不管怎样，首付还是最主要的
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首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
虽然买房不止首付，但首付绝对是大头。在下决定之前，首先要计算家庭资产和在不影响基本生活情况下的可支配收入。那究竟要怎么计算首付呢？
一般来说，根据现有的贷款买房首付政策：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；购买首套房套型建筑面积在90平以内房源使用公积金贷款较低首付20%起；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%（有些城市必须首付60%），贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。（各地情况会有所不同，大家切记要根据当地实际！）
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房贷也是大头
在选择月供额度的时候，要明白，如果月供期限过短，那么月供过高则会影响生活（长时间里的），并且如果遇到资金困难问题，可能还会遭遇断供危机。如果月供期限更长，那么成本会低一些，但是月供压力也会小一些。不过有时候房贷期限的长短并不是自己能选择的，主要还是看银行怎么评估。
那具体的银行房贷月供又该怎么计算呢？说起来着实是有点复杂的！一般的计算方式基本是：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
看起来就超级复杂吧，反正小编有时候都算不明白。不过大家完全不需要担心，现在好多网站都有免费的房贷计算器，填写相关数目就能获得具体还贷金额了^_^
买房|月供|税费|首付款|本金---
税费不容忽视
无论是买新房还是二手房，税费都是买房开支里不能被忽视的一笔费用。那买房子要交哪些税呢？新房和二手房所交的税费又有那些不同呢？新房税费包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费、面积补差费等。
契税：
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90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%维修基金
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：购房总价的2%-3%物业管理费、产权登记费、交易手续费：
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具体金额根据各地和各楼盘的不同而不同面积补差费
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：如果房屋的实测面积和预售面积误差在3%或3%以内的话，要按照实际面积来结算房款。二手房税费个人所得税、契税、营业税、交易手续费、工本费、中介费等。
个人所得税：
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卖方出，评估总价的1%（满五年家庭唯一一套住宅免征）契税：
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买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%营业税：
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卖方出，5.6%（满两年免征）交易手续费：
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一般来说买卖双方一家一半工本费
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：一般来说一本80元买房|月供|税费|首付款|本金---
买房是一件大事，也是一件难事。因为一个不小心就会让自个陷入困境，特别是对那些初度买房的人而言。提前计算好自己或者家庭的资金承受能力还是很有必要的！
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