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近期燕郊又有小区维权，原因是停车费上涨，随着物价的上涨，小区相关费用适当涨价也是合情合理，但是燕郊新锐时代小区的停车费一涨，就是翻倍的涨。原小区停车费是1000元/年，现在是2400元/年，毫无缘由的上涨到240%!

这下小区的居民坐不住了，集体坐在小区门口进行维权。昨晚甚至堵在了102过道上，造成了很严重的交通堵塞问题，小编再一次提醒大家维权过程，要依法维权，安全第一!

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其实，燕郊近年来房地产开发过盛，不仅物业等遗留问题频繁爆发，相关房地产方面的维权，一年在燕郊可谓是数不胜数。

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从全年业主反馈的各类维护权益的信息看，主要有以下几方面:

未达交房条件，强制收房

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楼盘未达到完全交付条件就交房，业主们接到交房通知单时，满怀喜悦前往收房，却发现小区绿化、道路硬化等尚未完工，交房区域内一片狼藉，甚至建筑垃圾还没处理完。业主见此是什么心情，可想而知!

而且发生此类情况的楼盘，几乎都存在一个问题:没有或暂时无法向业主们提供合法合规的“两书一表”。换句话说，只是主体达到交付条件，而不是达到交房条件。

根据有关法律法规规定，房屋未经竣工验收不得交付使用。房屋未达到交房条件、未进行竣工验收并且未进行备案而交房，购房者可拒绝收房，要求开发商整改到位后再行收房，如开发商强制交房，可向房屋监管部门投诉，并可依法要求开发商赔偿违约金。

部分承诺未兑现，品质缩水

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部分承诺未兑现的情况，主要集中在产品细节上。

出现细节偏差的原因，主要有两点:一是样板间忽悠了人。二是双方理解上的偏差。业主认为高价买的房子一定是高品质的，而开发商却没这么说，认为购房人在认知产品时忽略了对细节的了解。

这也提醒购房人，买房时不宜一味地相信“交房标准会和样板间保持一致”、“你现在看到的将来就是你家里有的”等说辞，还需要在购房合同中，把相关条件、材质、标准等进行明明白白地约定。

项目规划有更改，未取得合法手续

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项目规划更改的情况比较复杂，小到地面车位增加及数量多少、楼层是否增加、小区绿化变楼栋、增加物业用房等，还有小区隔壁地块性质用途变更等，这些都不同程度引发业主不满。

小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话，则必须向有关部门申报审批。至于容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。更改规划未得到监管部门的认可，最严重的会导致产权证办不下来。这种情况在西安已有教训。

学区承诺未兑现或变化

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学区房不确定，这得看情况。如项目缴纳了教育附加配套费，则进入等待纳入学区。如当年度没进入，则需要等待下个年度学区划分。或者承诺在小区一定范围内设立学校却未履行等。

在确定楼盘的学区时，要看开发商缴纳了教育附加配套费，是否有楼盘所在的行政区级政府部门与开发商签订的学区纳入协议，或楼盘与学校直接签订的协议，如有，开发商一般都会在营销部醒目展示。如未见，则须谨慎对待。

维权引出的思考

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一套房，可能是大多数人一生最大的消费，出现任何有损购房者权益的事都不是简单的小事。每年，出现业主维权的事件屡见不鲜，不论哪个方面的维权事件，三个角色都应从中引发思考并得到启示。

对管理者来说，从签订购房合同开始，买房者、开发商都需完全履行双方的合同义务，履行不全、不履行都需要承担一定的违约责任。房地产的主管部门应加大对购房合同进行规范，对于补充协议凌驾于政府购房合同之上的行为要予以坚决的纠正，维护购房人的权益。

对开发商而言，从开发商角度讲，面对购房纠纷，应该以一个积极主动的态度来面对和处理问题。交房不规范，玩文字游戏，推卸责任，都是不可取的行为。诚信将是企业的终极选择。

对购房者来说，近年来购房者维权意识增强，这是值得肯定的进步。但是，一些购房者在发现问题的第一时间想到的是把事情闹大，存在着“小闹无效，大闹方能解决问题”的心态，这也是不值得提倡的，建议维权的第一步还是与开发商指出问题，双方坐下来协商寻求解决的办法，若协商无效，可考虑通过行政投诉或司法诉讼等方式进行维权。

广而告之

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